Финансы в Канаде

[t194611532]

кстати, а известно, сколько примерно в стоимости метра составляют всякие лицензии / разрешения / взятки (?) при строительстве жилой недвижимости в Квебеке?

[t160232284]

Это грустно :( В Онтарио и БК получается гораздо прозрачнее процесс, можно посмотреть все листинги с итоговой ценой прожажи

[t1505021044]

Да вообще система тайных bidding wars какая-то стремная. И вроде обещают поменять, но все никак. Видела такие торги, где было 2 потенциальных покупателя, и дом продался за +70,000… то есть, не нужно было бы так переплачивать в принципе, не было ажиотажа, но из-за того, что аукцион тайный, угадать сложно, некоторые сразу дают +50,000 или больше, чтоб уж наверняка.

[t186353881]

А смысл ограничиваться только 2к тогда? Если работодатель матчит, то нужно класть по максимуму, а за превышенный лимит заплатите штраф 1%

[t186353881]

money.stackexchange.com/a/65803

[t209796985]

Все готовы к очередному поднятию ставки на след неделе?

[t58030894]

а какой прогноз..?

[t209796985]

Может на стандартные 0.25, может больше. Пишут что инфляция в октябре была в районе 6% что ниже пика в июне когда 8% было, но все равно выше на 2% чем хотят. Думаю не более чем на 0.5 услышим

[t106571415]

К чему готовиться? К удорожанию аренды и удешевлению стоимости жилья/большему количеству предложений по покупке на рынке?

[t58030894]

кто-то измерял, в какой день месяца лучше менять USD->CAD ? после 1го числа курс всегда проседает..

[t194611532]

ага. что б им пусто было :)

[t209796985]

Удорожание ипотеки для тех кто платит по вар. Удорожание аренды тем кто снимает жилье у тех кто купил жилье в ипотеку по вар и если жилье свежее в Онтарио и собственник может поднять стоимость в лютой момент К подорожанию аренды для тех кто меняет место или приезжает. Для тех кто следит за ценами и хочет покупать - с интересом наблюдать поедут ли цены дальше вниз и как повлияет бан зарубежных покупателей.

[t107703594]

Цены вниз если существенно и поедут, то во втором полугодии 2024 имхо

[t209796985]

Посмотрим. В прошлый раз сразу на 5% вниз резко упали в течении пары дней после поднятия ставки

[t107703594]

Так в Торонто только в основном

[t209796985]

Я за Торонто не слежу. Монреаль где рынок не так перегрет, а значит что в Торонто скорее всего даже более чем на 5. Понятно что города поменьше не так подвержены так как не перегреты

[t194611532]

в Монреале по домам (3+ спальни, 2+ ванны) цены вроде бы и не падают, хотя может я не заметил

[t545307180]

У меня варьирующаяся ставка, но фиксированый платёж, который уже даже проценты не покрывает. И вот теперь думаю, ничего не делать или вкидывать сумму как-то в тело кредита.

[t116583682]

А как это со стороны банка работает, недоплаченые проценты в тело добавляются или копятся отдельно, и могут ли они в какой-то момент увеличить ваш платеж?

[t545307180]

Да, они добавляются к кредиту и когда настанет trigger point (останется 20% equity) увеличат платеж, чтоб тело кредита дальше не росло. Самое противное в том, что когда подойдёт срок переоформлять, они должны будут снизить срок амортизации на 5 лет и пересчитают платёж соответственно.