Финансы в Канаде

Leslie🌿🇨🇦

в смысле смысл фиксда? смысл что ставка не поднимется

Vasil 🐱

ну банку интересно с вас получить свой доход, если он его не получит - вы получите штрафа) (а банк всё равно свой доход)

Leslie🌿🇨🇦

не обязательно лайн оф кредит же

Vasil 🐱

чтобы деньги достать из недвижки - обязательно

Leslie🌿🇨🇦

в сша все нормальные люди берут 30леткий фикс, а сейчас рефинансируют на новый 30летний фикс

Vasil 🐱

в Канаде свои реалии

Leslie🌿🇨🇦

и 30 лет платеж у них будет тот же

Leslie🌿🇨🇦

а аренда х10

aquamila

Я не оч понимаю. Человек не живет в Канаде, приезжает и сразу покупает дом за нал, он моргидж в принципе не берет. Зачем ему это все?

Vasil 🐱

Ну глупо покупать всё за нал если можно взять дешёвый моргидж. Грубо говоря можно взять 3-4 дома при наличии такой суммы

Leslie🌿🇨🇦

если есть возможность купить деньги за 2% и продать за 10%, то разница из воздуха - твоя

Vasil 🐱

это не разница из воздуха, разница за счёт кредитного плеча получается. Если недвижка пойдёт вниз, то можно оказаться под водой :)

Leslie🌿🇨🇦

если арендные платежи покрывают все расходы, то можно пересидеть любую рецессию

aquamila

Так им срочно надо от денег избавиться же.

Vasil 🐱

ой ли, расскажите это тем, кто жильё в Альберте купил :)

Leslie🌿🇨🇦

в многоюнитных домах еще норм доходность

Vasil 🐱

Мила, смотри: можно избавится от денег и купить 1 квартиру, а можно за ту же сумму купить 4 квартиры с моргиджем.

Leslie🌿🇨🇦

зис

aquamila

Ну иностранцам нормально дают столько моргиджей? Я двоих знаю ничего им вообще не дали. А щас ещё смешнее - ещё и визу второй раз не дали. Квартира тут есть, а приехать никак.

Vasil 🐱

для покупки жилья в аренду не нужно показывать доход - показывают потенциальный доход от сдачи жилья в аренду, если он покрывает моргидж + мэйнтенанс + такс - то всё ок.