Финансы в Канаде
-
-
я пока застрял в россии. сделал софт лендинг в ноябре только. надеюсь уехать в этом году. у меня 2 квартиры в рф, буду сдавать, пока хз как будет.
но акции думаю продать и заново купить через канадского брокера уже (а часть через tfsa чтоб на налогах экономить)
-
Правильно ли я понимаю, что если есть недвижимость то:
- Перед лэндингом оцениваешь через организацию ее стоимость. Кстати, есть ли разница, если здание ещё строится и ты являешься дольщиком?
- Ты репортишь ее стоимость, если она больше 100к стоит в момент подачи такс ретерн.
- Если ты потом ее сдаешь, то платишь налог в России по упрощенке 6 или 4 процента и платишь налог в Канаде (Какой)?
- Платишь налог на недвижимость по ставке 0.1%-0.3% в год. В Канаде что-то такое платишь?
- Если ты ее продаешь, то в России платишь 30% (или 6%?), если не владел ее 5 лет и ничего не платишь, если владел. А в Канаде берется разница между стоимостью в момент лэндинга и стоимостью на момент продажи делится пополам, переводится в кад по курсу ЦБ Канады и эта сумма добавляется к твоему доходу, с которого платится налог.
Пункты 1,4 такие же для ценных бумаг в РФ?
Извините за сумбур: только разбираюсь в этой теме
-
Правильно ли я понимаю, что если стоимость дома при оценке выше, чем цена продажи дома, то никаких налогов не надо будет платить в Канаде? Будет ли какой-то налоговый возврат в этом случае? И вроде бы если в первый год после лендинга продаешь, то вообще налогов не должны начислить. Нет?
-
А что значит - оценка на момент лендинга? Имеется в виду, что оценка должна быть свежая, сделанная прямо перед лендингом? У нас оценка февральская, а лендиться планируем летом. Интересно, надо переделывать эту оценку? И еще у нас оценщик - ИП. Прокатит ли такая оценка? Может быть, лучше в фирму какую-то обратиться? Кто-нибудь знает, какую оценку принимают, а какую нет?
-
А по остальным пунктам все так? Основной вывод такой, что если есть какие-то активы, которые потенциально приносят доход, то надо их зарепортить и оплатить налоги на доход, если есть, неважно что это: недвига или ценные бумаги? Ещё такой момент: если например человек становится нерезидентом снова в Канаде и продает квартиру в стране исхода, то что с канадскими налогами в этом случае? Что-то надо будет заплатить, как это потом репортится, если потом снова становишься канадским резидентом?
-
Каждый вход выход в резиденство = deemed disposition (мнимая продажа) - налоговая считает что в этот момент ты продал и сразу же купил всё своё имущество и фиксирует Fair Market Value. Потом от это суммы считается прирост капитала - если стал резидентом условно в 2010 а вышел из резидентства в 2015 то на всё имущество считается прирост или потеря капитала и платится налог, даже если фактически ничего продано не было.
