Финансы в Канаде

Vasil 🐱

вы путаете прибыль и кэш-флоу

Ihar Abramovich

Наверное от места все же зависит. Могу говорить за Waterloo только. Например я плачу 2К за дом. Полтора года назад такой дом продавался за 560К. На прошлой неделе - 920К. Аренда выросла процентов на 10 в моем районе. Тоесть полтора года назад расходы на моргадж были бы примерно как и рент(без проперти такса) а сейчас уже это далеко не так

Ihar Abramovich

Я пока думаю имеет ли смысл что-то купить себе. Вот начал изучать вопрос 🙂

Vasil 🐱

расходы на моргидж - это только проценты, то что уходит в тело кредита - это ваши деньги (и вы их не теряете)

Т.е. при владении недвижимостью траты - это проценты по моргиджу, мэйнтенанс фии, проперти такс. При ренте - весь рент. Сравнивать платежи по моргиджу и рент - это неправильно.

Vasil 🐱

т.е. полтора года назад дом был очень выгодной инвестицией, если его можно было купить за 560к, а сдавать за 2к

Ihar Abramovich

Да спасибо. Про списания налогов - можно ли как то оптимизировать налоги если берешь дом себе а не как инвестицию?

Ihar Abramovich

Вообще может есть где почитать про всякие такие моменты?

Vasil 🐱

в большинстве случаев - нет.

Vasil 🐱

если вы обычный employee - то вообще нет

Ievgeniia

Да. Если дом в собственности резидента НС и не было передачи права собственности, то недвижимость не может дорожать (для расчета налога) больше, чем на определенный %. В 2021 не более чем на 0.3%

Vasil 🐱

но % проперти такс всё равно же выставляет город? какой тогда смысл в этой мере?

Ievgeniia

Чтобы не офигеть от налогов при взрывном росте цен на недвижимость

Denys

т.е. если купил дом 20 лет назад, то оценочная стоимость не может подорожать слишком сильно. Т.е. условно говоря, бабушек и дедушек на пенсии не выживают из их жилья

⏳Karim Baltazar⌛️

http://www.pvsc.ca/en/home/howassessmentworks/programsweadminister/cappedassessmentprogramcap.aspx

Vasil 🐱

у города есть определённый бюджет, который он в основном наполняет проперти таксом, т.е. теперь грубо говоря молодые будут платить больше, чем те, кто купил жильё 20 лет назад (да еще и дешевле)? Какие у вас мудрые провинциальные власти)))

Vasil 🐱

У меня вот жильё в пригороде Ванкувера, но я такс по факту плачу примерно столько же, как за аналогичное жильё в Ванкувере, потому что % от оценочной стоимости в разных городах разный.

Denys

ну блин, а иначе получается что условных пенсионеров нафиг выкидывают из их домов, т.к. те не тянут проперти такс на их домик, потому что недвижимость выросла в 5 раз с момента покупки

Vasil 🐱

ты не понял, % проперти такса подстраивают под растущую недвижимость. У меня проперти такс с 2017 практически не вырос, а недвижимость подорожала на 20%

Vasil 🐱

так что забота о пенсионерах тут скорее надуманная, по факту перекладывают финансирование города на плечи молодых новых шотландцев и иммигрантов

Denys

ну а тут наоборот - процент проперти такса вроде бы стабилен, а вот сумма на которую он начисляется может быть разной. Для тех кто купил давно - одна, для тех кто купил только что - совсем другая.