Финансы в Канаде

[t215687748]

Онтарио.

[t224480551]

Если брать под аренду, то вся надежда на рост недвиги в будущем.

[t411354629]

вопрос в фиксации стоимости. Сегодня дом стоит 300 тысяч, через 5 лет уже 600. Владелец платит свои 300к, а рент уже под 600 подстроился

[t215687748]

Кстати а с налогов что-нибудь списывать можно? Процент по кредиту например или еще что-то?

[t224480551]

Вы на себя берёте или контору создаёте под недвигу?

[t286933770]

вы путаете прибыль и кэш-флоу

[t215687748]

Наверное от места все же зависит. Могу говорить за Waterloo только. Например я плачу 2К за дом. Полтора года назад такой дом продавался за 560К. На прошлой неделе - 920К. Аренда выросла процентов на 10 в моем районе. Тоесть полтора года назад расходы на моргадж были бы примерно как и рент(без проперти такса) а сейчас уже это далеко не так

[t215687748]

Я пока думаю имеет ли смысл что-то купить себе. Вот начал изучать вопрос 🙂

[t286933770]

расходы на моргидж - это только проценты, то что уходит в тело кредита - это ваши деньги (и вы их не теряете)

Т.е. при владении недвижимостью траты - это проценты по моргиджу, мэйнтенанс фии, проперти такс. При ренте - весь рент. Сравнивать платежи по моргиджу и рент - это неправильно.

[t286933770]

т.е. полтора года назад дом был очень выгодной инвестицией, если его можно было купить за 560к, а сдавать за 2к

[t215687748]

Да спасибо. Про списания налогов - можно ли как то оптимизировать налоги если берешь дом себе а не как инвестицию?

[t215687748]

Вообще может есть где почитать про всякие такие моменты?

[t286933770]

в большинстве случаев - нет.

[t286933770]

если вы обычный employee - то вообще нет

[t363333313]

Да. Если дом в собственности резидента НС и не было передачи права собственности, то недвижимость не может дорожать (для расчета налога) больше, чем на определенный %. В 2021 не более чем на 0.3%

[t286933770]

но % проперти такс всё равно же выставляет город? какой тогда смысл в этой мере?

[t363333313]

Чтобы не офигеть от налогов при взрывном росте цен на недвижимость

[t411354629]

т.е. если купил дом 20 лет назад, то оценочная стоимость не может подорожать слишком сильно. Т.е. условно говоря, бабушек и дедушек на пенсии не выживают из их жилья

[t224480551]

http://www.pvsc.ca/en/home/howassessmentworks/programsweadminister/cappedassessmentprogramcap.aspx

[t286933770]

у города есть определённый бюджет, который он в основном наполняет проперти таксом, т.е. теперь грубо говоря молодые будут платить больше, чем те, кто купил жильё 20 лет назад (да еще и дешевле)? Какие у вас мудрые провинциальные власти)))