Финансы в Канаде

Sergey T

Говорят что она туда попадает только если кредитор прям звонит, проверяет и вот это все

Boris

Объясните мне, тупому, как в GTA семья с доходом <$120000 в год сможет выплачивать ипотеку в $789000, даже если гос-во даст им помощь в 10% ? Зачем вот это все? Under the current terms of the program, a buyer qualifies for assistance only if the total value of the mortgage, plus the CMHC's portion, does not exceed $480,000. Trudeau announced today that ceiling will increase to $789,000 for certain hot markets such as Victoria, Vancouver and the Greater Toronto Area.

www.cbc.ca/news/politics/first-time-homebuyers-liberal-announcement-1.5280751

Boris

С такой ипотекой при текущем проценте, ежемесячная выплата будет около 3200, не считая всех остальных трат по дому, проперти такс и т.д, это получится около половины чистого дохода КАК МИНИМУМ, а если ставки полезут вверх...

Viktor Mazankin

На при 115000 реалистично вполне. Прийдется конечно себя ограничивать, но возможно вполне. Опять же даунпеймент может быть весьма значительным

aquamila

но это может быть не дом, а кондо же. мне самой интересен расклад был бы, потому что я периодически вижу ситуации, когда люди с доходом 100-120 в год, берут кондо стоимостью 600-800. тоже не понимаю как.

Viktor Mazankin

А что удивляет?

aquamila

Не удивляет, мне интересен расклад по расходам. Возможно, возьму на вооружение какие-то моменты, или пойму, что такой расклад для нашей ситуации невозможен. Всегда интерсен чужой опыт, для меня этот чат как раз этим ценен.

Viktor Mazankin

food+home chem: 1k internet+cellphone+commute: 0.5k clothes: 0.5k apartments: 2.5k one time buy: ~1k all per months

Boris

Банк не даст при таком доходе такую ипотеку. Стресс тест не пройти

Viktor Mazankin

Если вычесть аренду и добавить ипотеку с содержанием то вполне влезает. Но скромно, да, или надо больше даунпеймент

Viktor Mazankin

Даёт же, люди покупают. Как именно тоже любопытно

aquamila

я имела ввиду бюджет уже тех, кто выплачивает эту ипотеку + содержание.

aquamila

ну вот я и не понимаю как им дают. в россси знаю как это сделать, а в Канаде самой интересны механизмы :)

Boris

Не даст. Только на сером рынке

Erik🙅🏻‍♂️

Финансовый брокер вам точно скажет, дадут ли и на каких условиях. Хороший брокер порой делает невозможное.

Boris

Кредит юнионы всякие. Банк не даст

aquamila

Да я не планирую ипотеку. Мне интересны механизмы. Как это происходит, что люди проходят стресс-тест. Вон Борис уже ответил.

aquamila

А, вот оно что. Понятно.

Erik🙅🏻‍♂️

Есть банки которые на 100% ориентированы на ипотеку, они дают лучше условия чем юнионы.

Boris

itools-ioutils.fcac-acfc.gc.ca/MQ-HQ/MQ-EAPH-eng.aspx

Credit unions and other lenders that are not federally regulated do not need to use this mortgage stress test.

Но это чревато, надо иметь стальные бейцы или быть очень рисковым или глупым...