Финансы в Канаде

[t1010680620]

А если ты поставиш себя на место лендлорда и еще полтора года назад у тебя моргич был 1.8%( верибел). А сегодня 6,5%.🤪

[t280013893]

«Улетит в небеса» а где он сейчас? В частности из-за этих ограничений. Потому что из-за них не было резона строить новые рентовки. Поэтому ограничение и убрали для новых зданий, чтобы их снова начали строить

[t379434605]

Ну это как раз меня мало волнует как тенанта. Лендлордство - это не способ быстро заработать, это инвестиция

[t379434605]

Не говоря о том, что exempt from rent control с ноября 2018, что мешало?

[t379434605]

Это понятно )

[t379434605]

Каким именно образом ограничение на удорожание аренды до максимум х% в год означает, что нет резона строить новые рентовки? То есть построить, сдать по рыночной цене, и потом удорожать на 1.5-2-2.5% в год - это не подходит. Построить, сдать по рыночной цене, через год в два раза загнуть - это даааа? или как

[t136547043]

Ваши проблемы мало волнуют лендлорда:)

[t1010680620]

Это только в либеральных провинциях есть рент контроль. В Альберте закончился год, лендлорд выставляет новые. Не нравится- « пройдись по базару - найди дешевле». 🤣🤣🤣

[t280013893]

Именно. Рентовки строят как кеш флоу инструмент. Если инструмент не дает возможности выставлять цены по рынку то он теряет смысл. Получается проще построить Кондо и продать их по рынку. Поэтому с момента введения ограничений новые рентовки почти не строили, а после ох отмены, многие из них уже отстроили новые башни. А рентовки это как раз удобный вариант для поглощения значительного количества спроса на аренду.

[t280013893]

Я не думаю что у Торонто есть простое решение для причин проблемы с доступностью жилья. Слишком большой постоянный поток новоприбывших. Про этом сами жители города не захотят чтобы вместо ковра одноэтажных домиков понастроили высоток и город превратился в муравейник. Попытки воздействовать на симптомы сверху (вроде рент контроля) при этом приводят к ситуации где есть те кто злоупотребляют системой и те кто нет. По сути те кто не злоупотребляют субсидируют тех кто пользуется системой во зло.

[t783879612]

Так это как бы надо знать, закладывать в риски и думать чем эти риски крыть. Крыть возможно прийдется все 9% а не 6.5. Инвестиции в недвижимость это не просто 5% даунпеймента насобирать.

[t1010680620]

И инвест проперти минимум 20%

[t1010680620]

Ты шутишь? Кто из нас знал 5 лет назад что прийдет ковит. А февраль 2022 кто мог предвидеть?🤪

[t783879612]

Ну если кто-то не знал что 1.8% это не навсегда, то на этом , это самое, как говорится, наши полномочия всё

[t436751897]

Есть в чате риэлторы? Нужна консультация по «contract for sale of land and construction of home - fixed price”.

[t1010680620]

Ты шутишь? Кто из нас знал 5 лет назад что прийдет ковит. А февраль 2022 кто мог предвидеть?🤪

[t136547043]

Надеюсь, вы закупились биткоином в 2010 году

[t5167374702]

Да и проще и в росс не будет проблем. Там зачастую просто из нежелания заморачиваться отказывают иногда и в действительно законных случаях..

[t261702013]

Но кстати канада таки вошла в конвенцию, апостили будут действовать с января 2024. Может можно будет обойтись без всей вот этой легализации

[t195590112]

Канада не ставит апостиль с местной доверенностью другой порядок -сначала Минюст Канады потом консульство РФ. Так что проще сразу в консульство