Финансы в Канаде

Sergey T

Ты оценку на момент въезда в Канаду сделал стоимости своей квартиры? Допустим она стоила 100,000$. Ты пожил тут 5 лет - она стала стоить 110,000$ - вот 50% от этих 10,000 capital gains будут твоим доходом. Но также нужно понимать что что у тебя может быть capital loss.

Leslie🌿🇨🇦

это налог или пошлина?

Sergey T

Пошлина, налог 0% если повладеть несколько лет.

Mike Gavrylov

Налог.

Mike Gavrylov

Копец :( как то не гуманно.

Leslie🌿🇨🇦

почему? 5 тыщ ты добавишь к своему доходу за тот год

Pepe 🐸

но почему тогда нельзя при досрочном погашении просто уменьшить тело долга а потом платить %? Например в первый месяц заплатить в два раза больше и все что поверх обязательного платежа пустить на покрытие тела долга

Leslie🌿🇨🇦

можно. в этом и смысл досрочного погашения на ранних этапах

Vasil 🐱

что значит "потом платить %"?

Sergey T

3-3.5% это «пошлина» + «пенсионный сбор» + «военный сбор» - это не налоги на доход. Есл ты провладел 3 года - то твой налог 0%.

Так что если продавец владел продаваемой недвижимостью больше трех лет, и эта сделка – первая за год, то он не обязан платить НДФЛ.

Sergey T

Ну еще есть нехилый шанс продать в убыток - и потом зачесть в будущий свой доход от продажи подобного рода собственности в будущем 🙂

Mike Gavrylov

О! Спасибо. Точно. Так как во Ладно более 10ти лет. Тогда заплачу ли я какие-то налоги в Канаде ?

Pepe 🐸

значит если платеж Х, а ты заплатишь 2Х то у тебя на погашение основного долга пойдет меньше чем Х, хотя насчет этого я может не прав как уже сказали

Sergey T

Тебе нужно перечитать сообщения вверху 🙂 🙂 🙂

Mike Gavrylov

Про оценку я понял. При переезде. А если ее не сделать?

Leslie🌿🇨🇦

смотря сколько ты заработаешь из других источников. ты к зп добавишь эти 5к

и посчитаешь налоги

Sergey T

Ну тебе надо ориентироваться от какой суммы считать прирост или потерю капитала? Вполне возможно что ты еще продашь себе в убыток - тогда налога нет, есть capital loss.

Mike Gavrylov

А если продать и не выводить капитал в Канаду :) все положить на счёт в Украине и пользоваться банковской системой Украины :) такой вара ни возможен ? Или мы тут схемы не обсуждаем ?

Sergey T

Ну это налоговое преступление.

Sergiy

Бизнесы так порой делают, знаю несколько кейсов