Финансы в Канаде

Vasil 🐱

Бгг, ну вот пример: застройщик нанимает свою карманную компанию, которая говорит что всё хорошо, страте нужно нанимать (за свои деньги!) свою, которая покажет реальную ситуацию, а еще платить лойерам, которые начнут пинать застройщика (опять из своего кармана). А результат совершенно не гарантирован.

Pepe 🐸

Впрочем в инвестиционном смысле наверно лучше взять на котловане, со скидкой, чем хуже тем лучше, и потом через 5 лет продать, все равно таким инвесторам и перекупщикам пофиг на качество,

Vasil 🐱

а через 5 лет оно может стоить +- так же, как при покупке, да еще и с висящим lawsuit, при котором не каждый банк даст моргидж

Viktor Mazankin

И с этим всем идём в суд, с экспертизами и прочим. В чем вопрос? Надо ли смотреть что покупаешь - надо. Можно ли на этапе фундамента посмотреть проект - можно.

aquamila

В том, что сильно в минус вылетаешь. Даже если тебе компенсируют все расходы, время никто не компенсирует. Так что надеяться на гарантию - такое себе.

Vasil 🐱

В том, что может получиться так, что окна текут, деньги на экспертизы и лойеров потратили, а застройщик в суде доказал что всё было построенно в соответствии с проектом и code-ами :)

aquamila

+++ именно таких историй в сети можно найти в большом количестве

Pepe 🐸

я даже не уверен что большинство кто покупают кондо берут ипотеку, скорее всего за кэш, типо нашего лэндлорда, которая даже в канаде не живет

Vasil 🐱

более того, пока страта с кем-то судится вы хер продадите кондо, даже по цене ниже рыночной.

А если проблемы серьёзные, то можно еще поиметь проблем со страховкой и с реньювалом моргиджа.

Viktor Mazankin

Эм. Что вы мне хотите доказать? Что человейники как объект инвестиций не очень? С кучей рисков? Так я и не призываю инвестировать в это.

Pepe 🐸

кажется что ваш аргумент что по гарантии заплатят не аргумент скорее

Vasil 🐱

я ничего никому не хочу доказать, я просто говорю что гарантия от застройщика - это всего лишь маркетинг

Viktor Mazankin

Как повезет. Я видел вариант когда по гарантии перестилали ламинат во всей квартире и переделывали фасад кухни.

Pepe 🐸

как повезет. ну наконец то! В этом и была мысль. А гарантия подразумевает что не как повезет а гарантированно

Hans 🦝

ну и в целом это то еще удовольствие заниматься всем этим

aquamila

Особенно таким как мы 🙈

Boris

Покупай таунхаус фрихолд, самый маленький, зато свой

aquamila

Не, пока ничего покупать не планируем, нам доходы не позволяют.

Если и будем покупать жилье, то нужно будет такое, которое позволит поселить еще одного человека.

А так идея таунхауса мне вообще не нравится (если все равно жить с соседями, так лучше высоко и чтобы все удобства в виде консьержа и спортзала), а фрихолд - это по-моему, хуже всего, все обслуживать самому - ну такое, не наш вариант точно.

Oksana M

Интересно. Судя по ней покупать нам смысла не имеет никакого и вряд ли будет. Мне ещё кажется он не учитывает психологический фактор, который может в пользу покупки склонить: для многих людей, кто не склонен к накопительству, аренда плохая стратегия тем, что они как не инвестировали так и не будут. При этом покупка это гарантированная инвестиция, в каком то смысле вынужденная, тк склонен/не склонен, а выплачивать тело кредита и копить будешь. Но если копить умеешь, то тогда аренда вполне может быть разумным с фин точки зрения выбором

Boris

Проблема в том, что rent vs. buy не сводится только к абсолютным цифрам. Например в крупных городах Канады цена рента растет очень сильно. Если ты долго живешь в одном месте, а потом тебе надо переехать, (хозяин продал/качество жилья резко ухудшилось/надо переехать в другое место из-за работы) то тебя ждет ценовой шок. Скажем, когда мой лендлорд пришел ко мне и сказал, что будет продавать, я посмотрел что минимальная цена рента в нашем районе за жилье хуже чем сейчас больше на 25% чем наша, это был повод не для минутной депрессии. Жилье в котором ты живешь, это не просто финансовая инвестиция, это еще и качество жизни, удобство и т.п.