Финансы в Канаде

aquamila

Ну иностранцам нормально дают столько моргиджей? Я двоих знаю ничего им вообще не дали. А щас ещё смешнее - ещё и визу второй раз не дали. Квартира тут есть, а приехать никак.

Vasil 🐱

для покупки жилья в аренду не нужно показывать доход - показывают потенциальный доход от сдачи жилья в аренду, если он покрывает моргидж + мэйнтенанс + такс - то всё ок.

Sergey T

Ну фикс почти всегда дороже variable (кроме недавней аномалии). В Канаде горизонт ипотеки 5 лет, а не 30 лет. Условно говоря щас ставки понизятся с 3% до 2% - variable итак станет 2%. Если даже тебе удастстся получить 2% fixed - в случае понижения до 1% - ты уже не понизишься без огромного штрафа. А если у тебя variable - у тебя с 2% до 1% станет автоматом. И напомню - ипотека берётся на 5 лет. Вероятность скачка ставок с 1% до 5% за 5 лет минимальная :)

Leslie🌿🇨🇦

думаю когда уже купил за кэш и сдал в аренду, то попроще договориться

Sergey T

Интересно через какие анусные-доверенности потом можно пытаться это все продать без личного присутствия (без визы)

Vasil 🐱

да лан, анонсированные рейты совсем не похожи на те, которые реально можно получить, если торгуешься.

Ievgeniia

Неприятно, но не смертельно На наши нынешние цифры это вопрос пары тысяч. Вот только у нас пока 20% не выплачены

aquamila

Ну у одного сын будет пытаться получить визу (он тут учился), и продавать. Пока сдали, но теперь избавиться надо, ага.

aquamila

Ну не у всех есть столько денег, чтобы не одну покупать )

Sergey T

А как можно дистанционно переписать на сына? Титул на ком? :)

Leslie🌿🇨🇦

ну мне показалось в канаде много богатых инвесторов иностранцев

Vasil 🐱

Ну тут еще нужно смотреть покрывает ли банк к которому вы переходите расходы по переносу. Их как минимум фии нотариуса, discharge fee и аппрайзал.

Я когда переходил это всё покрывали и еще досыпали денюжки сверху на частичное покрытие штрафа ))

Leslie🌿🇨🇦

думаете ставка не может обратно ускакать?

Vasil 🐱

наверняка ускачет, но не в ближайшие год-два

Leslie🌿🇨🇦

так и ипотека не на год два

aquamila

Не знаю. Но в общем тупая ситуация вышла - сын тут учился, папа сразу ему квартиру купил. Он в ней жил. Потом квартиру сдал и уехал. Обратно не вернулся. Но как поняла квартиру папа на себя оформлял. А визу второй раз не дали. Два раза подавался, писал что недвижку хочет продать, но хрен. Не дают.

Vasil 🐱

ну обычно период после которого нужно реньювал делать 2-5 лет

Ievgeniia

Нам еще тысяч 35 не светит

Vasil 🐱

взять LoC, погасить эти 35 тысяч, рефинансироваться, постепенно вернуть денег на LoC? может получится выгодно - но нужно считать сколько вы потеряете на процентах до конца терма.

Sergey T

Ипотека на 5 лет :):):) Я думаю как минимум половина срока ставки по variable будут лучше чем по fixed :-)