Финансы в Канаде

Denys

Кстати, офигительных историй ещё на тему банка. У нас с самого начала снимали больше денег чтобы покрыть property tax, который платить вперёд. Пообещали что через год начнут снимать как обычно, когда выровняется. Ну ок, звучит резонно. Вот только год прошел, но они продолжают снимать точно так же. Подозреваю что потом нам эти деньги в лучшем случае отдадут в конце 5-летнего периода обратно без процентов, вместо того чтобы погашать этими повышенными платежами тело кредита. В общем, сейчас пробуем выяснить "какого, собственно, фига?"

Taras

мне сказали, что банк их берет и будет сам платить этот налог, пока не выплата не дойдет до 20% от тела кредита чтоль (или на весь 5летний срок), но точно не было упомниания о том, что на следующий год не будут брать

Denys

Это с какого фига, интересно? Это ж property tax, а не что-то иное. Т.е. выровнять до момента чтобы платежи накапливались к моменту очередной выплаты - ок. Грести их пока не будут выплачены 20% - в честь чего?

Vasil 🐱

а зачем это вообще выплату проперти такса поручать банку? :)

Taras

Объяснение было такое, что в случае дефолта, первым делом взымаются долги перед государством (tax), а потом уже банковские, поэтому банк, чтоб перестраховаться берет вот налог на землю и платит его. Я не знаю, по каким параметрам они берут/не берут этот налог сразу, но лично мне без разницы и так даже удобнее, наверное. С какого фига - с этим вопросом в банк :)

Taras

это не поручать, это условие банка для выдачи кредита

Denys

Да меня как-то не спрашивали

Vasil 🐱

это кто вам такое сказал? :)

Taras

эээ, morgage broker, notary public, контракт?

Vasil 🐱

а вы пытались сказать, что вы хотите платить проперти такс самостоятельно?

Denys

Проблема в том что они его непонятно куда скирдуют и он не идет на погашение кредита. Т.е. банк берёт у вас беспроцентный займ. Мне бы эти 150 баксов в тело кредита куда сильнее нравились

Taras

при чем тут мои хотелки? банк ставит такое условие, чтоб снизить свои риски

Taras

это, конечно, да, но что поделать

Denys

Собственно, у меня претензия не в том что банк на полгода вперёд взял денег. А в том что он продолжает это делать, что выглядит какой-то мутной схемой из серии «прокатило»

Taras

да, я понимаю, но как мне объясняли, что это будет не только первый год, а вот до какого момента - я не помню :(

Ievgeniia

Вы сейчас с Денисом немного друг друга не понимаете, кмк. Мы вовсе не против ежемесячно отдавать 1/12 годового налога. Проблема в том, что проперти такс платится равными суммами в конце апреля и в конце октября, а первый платеж по ипотеке у нас прошёл в сентябре. Соответственно банк в октябре перечислил провинции все 6/12. Если бы банк брал с нас по 1/12 суммы налога в месяц, то получилось бы, что мы постоянно отстаём на 4 месяца. Поэтому на первый год они увеличили нам платеж, чтобы свести отставание к 0. Вот только год прошел, а снизить платеж в ТД "забыли". И куда идёт эта переплата - не ясно

Taras

а, я понял... да, это тогда весьма странно

Taras

возможно, на следующий год снизят, т.к. в этом году будет выше платеж уже

Ievgeniia

По нашим подсчётам на коленке, там уже ~1к переплаты

Taras

да, это ощутимо, конечно; я бы пообщался с их "специалистами"