Финансы в Канаде

Yuriy Misterkov

А как строка называется в которую включается capital gain от продажи квартиры?

Jenya

Я навскидку не знаю, нужно смотреть декларацию

Yuriy Misterkov

Понятно. Спасибо

t633509845

Спасибо. А подскажите налог этот сколько % составляет? И как это работает? Оценили мне, к примеру, кв-ру на 1000, продаю за 1200, так понимаю с 200 плачу Канаде какой то %. А если продаю (ну, знаете, всякое бывает) за 999, то как тогда.

Yuriy Misterkov

мне кажется здесь вам конкретно ничего не подскажет. Многие слышат звон да не знают где он. Лучше идти и консультироваться у местного бухгалтера.

Jenya

Налог на capital gain всегда 50%. Если продали дешевле, то это будет capital loss, из него можно будет тоже 50% зачесть в счет других доходов (то есть как бы «схлопнуть» доход)

Jenya

Это правильно. Консультация бухгалтера точно не помешает, особенно если речь не о трех копейках

Alex T

а может все таки не налог 50%, а облагается налогом 50% от капитал гейна и налог зависит от суммарного инкома?

Vasil 🐱

не 50%, а 50% capital gain облагается вашей маргинальной налоговой ставкой

Alex T

high five ! )))

Jenya

Тьфу, точно!

t633509845

Ребят, извините, пожалуйста, но я что то ничего не поняла. То есть что получается: 1. Надо провести оц-ку квартиры; 2. Если продать ее до лэндинга, то ввозишь деньги с собой и декларируешь в таможенной декларации, но так как деньги эти появились до того как стал резидентом Канады, то просто задекларировал и все, никто с них ничего не хочет, все твои; 3. Если уже будучи резидентом Канады ты такой весь уверенный в светлом будущем продаешь таки эту квартиру, то будь добр заплатить 50% 😱 с разницы между оценкой и реальной ценой продажи? Может не все так страшно? Может я чего то недопонимаю?

Dmitry S

Не 50% заплатить, а 50% с разницы добавляются к годовому доходу, с которого платится налог

Andrey M

А если в рублях есть положительная разница (продали дороже чем оценка), а в долларах наоборот разница отрицательная (получилось дешевле в долларах, чем на момент оценки) из-за падения курса?

Dmitry S

В канаде все в долларах считается (чаще всего по среднегодовому курсу bank of canada), т.е. и сумма оценки, и сумма продажи переводится в КАД и по ним считается разница

Andrey M

Спасибо! 🙏

Alex

Пример для пункта 3:

Перед лендингом сделали оценку рыночной стоимости квартиры и получили 200К CAD.
уже будучи резидентом Канады продали квартиру в стране исхода за 300К CAD и получили capital gain в 100K CAD.
При подаче декларации о доходах за год, в котором была продана квартира добавляете к доходам 50% capital gain от продажи, т.е. 50К CAD.
CRA присылает вам инвойс на оплату в соответствии с тем такс брекетом в который вы попали. Например ваш доход как сотрудника был 100К за этот год, большую часть соответствующего налога с вас снимает работодатель в каждом пейчеке. Но теперь добавились 50К CAD от квартиры и вывели вас в такс брекет 150К. Вам нужно будет доплатить налог за эти 50К.

Denis K

не понимаю причем тут смена брекета. Доплатить налог придется все равно, независимо от того сменился брекет или нет

Alex

Наверное не так выразился. Налог на 50к будет не по той же ставке что за 100к эмплоймент дохода. Налог платить конечно придется в любом случае.

Denis K

ну он в любом случае будет по другой ставке, да, не как средняя за инкам доход. Он просто будет по маржинальной, либо по их набору (если перескакивает)