Финансы в Канаде

Alex T

а может все таки не налог 50%, а облагается налогом 50% от капитал гейна и налог зависит от суммарного инкома?

Vasil 🐱

не 50%, а 50% capital gain облагается вашей маргинальной налоговой ставкой

Alex T

high five ! )))

Jenya

Тьфу, точно!

t633509845

Ребят, извините, пожалуйста, но я что то ничего не поняла. То есть что получается: 1. Надо провести оц-ку квартиры; 2. Если продать ее до лэндинга, то ввозишь деньги с собой и декларируешь в таможенной декларации, но так как деньги эти появились до того как стал резидентом Канады, то просто задекларировал и все, никто с них ничего не хочет, все твои; 3. Если уже будучи резидентом Канады ты такой весь уверенный в светлом будущем продаешь таки эту квартиру, то будь добр заплатить 50% 😱 с разницы между оценкой и реальной ценой продажи? Может не все так страшно? Может я чего то недопонимаю?

Dmitry S

Не 50% заплатить, а 50% с разницы добавляются к годовому доходу, с которого платится налог

Andrey M

А если в рублях есть положительная разница (продали дороже чем оценка), а в долларах наоборот разница отрицательная (получилось дешевле в долларах, чем на момент оценки) из-за падения курса?

Dmitry S

В канаде все в долларах считается (чаще всего по среднегодовому курсу bank of canada), т.е. и сумма оценки, и сумма продажи переводится в КАД и по ним считается разница

Andrey M

Спасибо! 🙏

Alex

Пример для пункта 3:

Перед лендингом сделали оценку рыночной стоимости квартиры и получили 200К CAD.
уже будучи резидентом Канады продали квартиру в стране исхода за 300К CAD и получили capital gain в 100K CAD.
При подаче декларации о доходах за год, в котором была продана квартира добавляете к доходам 50% capital gain от продажи, т.е. 50К CAD.
CRA присылает вам инвойс на оплату в соответствии с тем такс брекетом в который вы попали. Например ваш доход как сотрудника был 100К за этот год, большую часть соответствующего налога с вас снимает работодатель в каждом пейчеке. Но теперь добавились 50К CAD от квартиры и вывели вас в такс брекет 150К. Вам нужно будет доплатить налог за эти 50К.

Denis K

не понимаю причем тут смена брекета. Доплатить налог придется все равно, независимо от того сменился брекет или нет

Alex

Наверное не так выразился. Налог на 50к будет не по той же ставке что за 100к эмплоймент дохода. Налог платить конечно придется в любом случае.

Denis K

ну он в любом случае будет по другой ставке, да, не как средняя за инкам доход. Он просто будет по маржинальной, либо по их набору (если перескакивает)

Yuriy Misterkov

При подаче декларации деньги за квартиру как обозначить, не income ведь?

⏳Karim Baltazar⌛️

Не надо вдумываться в то что пишут люди, которые лично ничего подобного не делали. Продаёте квартиру, перевОдите деньги и спите спокойно. Никто за вами не будет бегать если вы только не на пособии. Если хотите перестраховаться, то сделайте завышенную оценку квартиры перед отъездом чтобы потом избежать capital gain.

Sergey T

Не завышенную, а Fair Market Value, что само по себе по определению подразумевает максимально возможную сумму.

⏳Karim Baltazar⌛️

Какое красивое слово! Обязательно надо в российскую оценку перевод добавить чтобы потом на английской справке смачно звучало :)

Sergey T

Fair market value (FMV) Usually the highest dollar value you can get for your property in an open and unrestricted market, between a willing buyer and a willing seller who are acting independently of each other.

www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/about-your-tax-return/tax-return/completing-a-tax-return/personal-income/line-127-capital-gains/definitions-capital-gains.html

Yuriy Misterkov

Щас прийдут серьезные дядьки и попросят. Скажут что тут такое не обсуждают и надо после лэндинга сразу бежать и декларировать свои золотые зубы

Li

Всем привет! Подскажите для ньюкамеров (будем заполнять первый раз декларацию)- какие способы можно использовать чтобы попасть в более низкий такс брекет -rrsp только через год можно вносить как я поняла из обсуждения выше? есть ли другие вычеты доступные в первой декларации?