Финансы в Канаде

[t8173664]

жилья достаточно, много простаивает в надежде перепродажи. Погуглите vacancy rate по Канаде и США, цифры на 100 тыс населения примерно одинаковые, при этом недвижимость в США значительно дешевле по отношению к доходам населения

[t286933770]

по Канаде ROI для инвестиционного жилья таки значительно выше, за последние 10 лет от 15%

[t286933770]

vacancy rate в Ванкувере и Торонто емнип около 1%

Ну и в Ванкувере "простаивать" жильё дорого, тут есть налог на пустые дома

[t8173664]

ну тогда и говорить надо не о жилье в Канаде, а о жилье в Ванкувере и Торонто (что меня, в принципе, не очень интересует)

[t662808798]

в РФ та же ситуация. Выкупается огромный дом, продают пару квартир физикам (своим же) таким образом пампя цены на жилье

[t1274740052]

Что есть roi в данном случае? Что и как считали?

[t347923919]

И ещё совпадение последние десять лет были крайне низкие ставки. А насдак вырос в 9 раз.

[t286933770]

return of investment, считается просто, считаем сколько денег вложили (даунпэймент), добавляем рент, вычитаем сколько денег потратили (income tax, closing costs * 2, maintenance fee, property tax, insurance, mortgage interest, special assessment), смотрим сколько осталось после продажи.

[t286933770]

ну я ж и не утверждаю, что недвижимость - самая доходная инвестиция. Но доходность после налогов там значительно выше, чем 5% как утверждает @slavacnd

[t1274740052]

То есть с учетом удорожания обьекта. Понял. Цифра нереально выглядит сама по себе

[t286933770]

ну ты ж вроде банковский работник, не? посчитай возьми сам доходность за последние 10 лет. Учитывай, что там 5-20 кратное плечо за счёт моргиджа, такое тебе ни один брокер не даст

[t662808798]

очень слабенькая инвестиция, за которой еще нужен уход, как минимум. Акции всегда можно слить и переложить

[t662808798]

оранжевое — доходность серое — инфляция

[t411354629]

Не знаю где, а у нас риелтеры уже по домам ездят с предложением «не хотите ли продать свой дом?»

[t286933770]

а что за методика расчёта?

[t286933770]

они постоянно ездят, наклей на дверь табличку "no soliciting"

[t411354629]

У нас не часто пока, на драйвей долго подниматься)

[t411354629]

Кстати, отвлечённый вопрос - вы там на Расте не пишете случайно? А то читаю и мне он пока прямо нравится

[t286933770]

в пригородах Ванкувера в 2015 году можно было купить 1bdrm за 200к, вложив 5% (т.е. 10к), ну пусть посчитаем все closing costs и CMHC еще 5к в 2021 её можно было продать за 500к, т.е. при нулевом кэшфлоу (вполне реален, тогда рент 1bdrm в пригороде стоил около 1к и мэйнтенанс фии были низкие) у вас из 15к получилось 310к (при условии, что не гасили тело кредита, а только проценты)

[t1274740052]

Вериэблз будет столько что нормально не посчитаешь. Бесполезная трата времени