Финансы в Канаде

[t463675740]

вариабле такой же у них сейчас.

[t146530918]

Шикарный рейт!

[t286933770]

норм, а досрочные выплаты можно? и это на какой срок?

[t463675740]

5 лет фиксед, 25 лет амортизация, 20÷ в год можно в принципал досрочер

[t137218996]

а что значит амортизация в данном контексте? срок ипотеки?

[t286933770]

👍 отличные условия

[t124076044]

Насколько я помню есть разные Joint - и надо делать именно With the right of survivorship - чтобы к нему доступ не прерывался. Я прав?

[t124076044]

Такой хороший рейт это только если даунмеймент ниже 20% и нужна доп. страховка, верно?

[t463675740]

Нет, с high ratio мне предложили 2.74, но все равно невыгодно

[t463675740]

2.74 если даунпеймент <20%. Это назывется high ratio mortgage и с ним необходима страховка. А 2.85 это если даунпеймент 20 и выше. И страховки нет

[t463675740]

Потому что insurance - 2.8%, это почти 9000 в моем случае. Учитывая разницу в рейтах, если я беру иншуранс и плачу дп 19%, то переплачиваю около 6 тысяч.

[t463675740]

Если бы разница в рейтах была бы больше, то возможно было бы выгоднее

[t463675740]

Да. Вообще охереть. Если лоан 310000 и рейт не изменяется, то интерест - 123000 за 25 лет. Короче его надо гасить любыми способами :)

[t124076044]

С другой стороны - ты никак не возьмешь по-другому кредит меньше чем прайм банка. Дешёвые деньги. Плати банку 2.85%, инвестируй под 4% (в плохом случае) - и уже заработал.

[t463675740]

Это довольно рисковое занятие, хотя смотря какие инвестиции.

[t463675740]

Проблема со всем инвестициями, что любые из них, которые дают больше 3%, являются рискованными и требуют постоянного контроля

[t124076044]

Ну с учётом того, что у многих людей есть проблема «где одолжить бабки» под любые проценты… И как говорит @Danmat S&P растёт в среднем на 10% в год… Это не настолько уж и рискованно 🙂

[t463675740]

За последние 20 лет биржа круто обрушивалась два раза и несчетное кол-во раз обрушивалась помаленьку. Привязывать инвестицию в биржу к дому в котором ты живешь - не самая гхм правильная мысль ИМХО.

[t124076044]

С учетом аммортизации в 25-30 лет я даже не знаю что тебе сказать 🙂 🙂 :)

[t463675740]

Ты инвестируешь в биржу? долгосрочно/краткосрочно? Играл daily? Oтдаешь себе отчет в рисках? Гарантируешь ли, что этот сферический в вакууме график не ломанется с 3000 до 1000 если трамп там иранский или китайский корабль потопит?

Если ты желаешь привязать к этому графику HELOC на жилье, в котором живешь ты и трое твоих детей - это твое суверенное право. Я не стану.