Финансы в Канаде
-
Вы не поняли, вы можете заказать дистанционно у оценщика оценку вашей квартиры по состоянию условно на 20 февраля 2022 года. И это будет отправная точка для отсчета capital gains (а с учетом войны скорее всего capital loss где налог будет ноль).
Любая недвижимость может иметь capital gain или loss, даже та которая стоит 3000 долларов. Для недвижимости дороже 100к существует отдельная дополнительная форма T1135, которая не отменяет необходимости платить налог на capital gain за недвижимость стоящую меньше 100к.
-
Да, может, условно по квадратным метрам, локации, похожим объявлениям на OLX (фотки можете прислать вдобавок) - она будет не такой точной, но нужно помнить что по канадскому налоговому законодательству это должна быть Fair Market Value (самая большая возможная сумма которую можно выручить с продажи). Именно от неё будет отсчёт.
-
А вы пользовались возможностью параллельно с учебой работать, получали ли SIN? Если да, то ответ очевиден. Если нет, то нет.
-
может Вы сталкивались где почитать по этому поводу в официальных источниках? потому что до этого я только сталкивался с подобной информацией на форумах или неофициальных источниках (какие-нибудь сайты иммиграционных компаний). Дело тут в чем. С PR все понятно: получил PR вне Канады, решил переехать окончательно, оценил все свое имущество, приехал в Канаду (залэндился), получил SIN, работа, все дела. И когда продал недвижимость в стране исхода, то заплатил налогами разницу Канаде (в случае, если за это время недвижимость выросла в цене). А вот что делать, если стал PR потом? Где этот самый момент лэндинга? Поясню немного. Я приехал в Канаду по рабочей визе и мне тогда еще визовый консультант советовала говорить на границе с Канадой, что я всего на 2 года - поработать. Фактически, это была не иммиграция, поэтому, в моем понимании, и не лэндинг. Соответственно, я и не знал, останусь я тут или нет. Спустя какое-то время я получил PR. Меня совсем не спрашивали, что у меня есть на момент получения PR вне Канады когда выдали PR. И как в этом случае быть?) Конечно, варианты всегда можно найти, но какой официальный способ в этом случае? Как вот теперь, спустя 2,5 года после фактического приезда в Канаду и 1 года после получения PR, переводить средства, продавать недвижимость в будущем и опять же переводить сюда эти средства?
-
Ну в вашем случае это момент становления налоговым резидентом это и есть триггер. Я слово «лендинг» неправильно использовал, потому как приехал сразу PR. Но все налоговые правила триггеряться именно моментом становления налоговым резидентом (налоговой в принципе ваш иммиграционный статус до одного места если соблюдены “tie breaking rules” - в теории налоговым резидентом можно и на туристической визе стать). А там уже и deemed disposition и все такое.
-
@Drechsler спасибо, тогда добавлю от себя пару мыслей по поводу оценки стоимости недвижимости: если недвижимость покупалась, то на крайний случай есть договор купли-продажи и в нем указана цена недвижимости. Как минимум можно будет от нее оттолкнутся в будущем. А так, все просто - приехал в страну исхода, продал и потом твои родные подарками перекинули потихоньку деньги сюда + часть привез ниже радара в 10к на человека кэшом
-
Возвращаться в страну исхода не обязательно. Если расчёт на то, что не нужно будет официально декларировать доход - это так не работает. На рабочей визе, находясь в Канаде, человек становится налоговым резидентом. Поездка на 1-6 месяцев в страну исхода не прекращает налогового резидентства.
По закону, при продаже нужно будет задекларировать и оплатить налог на Capital gain на момент от получения налогового резиденства (первое прибытие в страну) до продажи квартиры.
Я на днях с бухгалтером разбирался, похожая ситуация.
-
@Drechsler понял про актуальность цены на момент приезда в Канаду, спасибо. @gaket я немного другое имел в виду: приехать в страну исхода и продать недвижимость (или отправить доверенность родственникам и они продадут ее без меня), а потом эти деньги перевести сюда. В общем, вообще не сообщать об этом здесь.
