Финансы в Канаде

[t137218996]

Я про стресс тест правительственный

[t411354629]

вроде как раз эти TDS/GDS там. Что-то типа "не более 39% от месячного инкама". Точных цифр не помню

[t411354629]

да понятное дело, чай не в лесу в избе живём. У нас рент очень удачный сейчас, моргидж с доп платежами выйдет минимум вдвое дороже.

[t411354629]

но всё равно думаю что стоит

[t411354629]

Галифакс

[t411354629]

ну понятно что первый год там половину денег выплачиваешь в проценты. Но практика такая что траты увеличиваются минимум вдвое и к этому надо быть готовым

[t411354629]

ну и да, это первый год. А в последующие всё меньше и меньше траты. А с рентом обычно наоборот :)

[t411354629]

а какая разница, если платежи всё время одни и те же?

[t286933770]

Не траты же, кэшфлоу увеличивается. Вы же не считаете деньги отложенными в savings - тратами?

[t411354629]

ну так то да. Нам даже через год станет заметно проще - младшая дочка пойдёт в пре-скул и сразу -600 баксов на дейкер (уже с учётом того что нужна будет продлёнка)

[t411354629]

ну, так деньги у меня на чекинге копились со скоростью X, а будут со скоростью X/3-Х/4 (условно)

[t286933770]

правильнее было бы рассматривать X и X - M, а не отношение. Ну и деньги на чекинге - это не единственные ваши деньги. Деньги в проперти они тоже ваши, их даже можно дёшево оттуда доставать с HELOC

[t411354629]

ну я не уверен насчёт X-M, если честно. Если у меня остаётся 1к денег в месяц, а потом траты увеличились на 900, то оставаться будет 100 баксов всего

[t411354629]

ага, HELOC доступен при 20% взносе?

[t286933770]

при 20% эквити

[t286933770]

или дождаться пока проперти подорожает настолько, чтобы у вас было 20% эквити. Может оказаться и 1-2 года.

[t411354629]

можно чуть расшифровать - там есть отличия?

[t411354629]

нет, 10%. 20% у нас сейчас нет и даже не то чтобы на любой дом в нашем бюджете 10 наскребётся на данный момент

[t286933770]

предположим вы купили за 100к с 10% даунпэймента, у вас на момент покупки 10% эквити, через год проперти стала стоить 120к, даже если вы ничего не выплатите за год, то эквити будет уже 25% (вроде не ошибся в подсчётах)

[t411354629]

кстати, важный нюанс о котором узнал только сегодня - всю сумму (первый взнос + пошлины и прочее) надо иметь уже ближе к моменту въезда в дом, а не на момент подачи офера