Финансы в Канаде

aquamila

А есть ограничения верхнего предела?

Renat

Насколько я понимаю есть. После 50 могут быть уже ограничения.

Anastasia

До какого?

Andrew

Меня сейчас тапками закидают, но в общем случае рыночная цена на рент всегда будет чуть выше, чем выплаты по ипотеке с первоначальным взносом от 10% со стандартным сроком. Могут быть временные перекосы в ту или иную сторону, но оно рано или поздно балансируется по естественным причинам

Andrew

Рент - это в никуда, а ипотека - это часть в никуда, а остальное - в свою недвигу. Так что сравнивать рент нужно только с интересом, но не телом кредита. Хотя в абсолютных цифрах ипотека может быть дороже до момента последующей продажи.

Ivan

А можете чуть раскрыть ваш тезис, как вы пришли к такому выводу?

Звучит интересно, но без пояснений не внушает доверия))

Julia 🇨🇦

Я считала, что это не так.

Чтобы ипотечный платеж был такой же, как цена аренды квартиры, где я живу, первоначальный взнос должен был быть 50%

Tupac Shakur

Проблема за пару лет собрать 200к?

Anastasia

Недвижимость смотрите такую же, или выше уровнем?

Julia 🇨🇦

Скорее 400К, но это мелочи

Tupac Shakur

400к изи катка

Anastasia

С зарплатой 300+к элементарно, осталось ее получить 😂

Julia 🇨🇦

прям вот в этом же здании, такую же, просто на другом этаже. Здание большое, квартиры продаются регулярно, очень удобно 🙂

Мятненький

А сколько вы уже арендуете если не секрет?

Tupac Shakur

Нужно самому себе платить зарплату

Andrew

А вы сейчас сможете снять другую аналогичную квартиру за ту же цену?

Alex T

зависит. Часто бывает, что за такое же жилье в аналогичном районе, платеж "в никуда" в случае покупки будет превышать платеж "в никуда" в случае аренды

Julia 🇨🇦

Я могу завтра на свежую голову посмотреть еще раз расчеты, но какой процент ипотеки ставить непонятно :))

Alex T

а зачем если у тебя постоянный контракт уже есть и не собираешься переезжать в ближайшее время? Ну и покупка она обычно не навсегда, в среднем вроде бы лет 5-6 тут владеют. Надо просто рассчитать что выгоднее на вашем горизонте. В этом уравнении есть одно интересное неизвестное - на сколько изменится цена на недвижимость в конце срока. Может в сухом остатке оказаться выгодной как ипотека так и аренда. Поэтому еще и эмоциональную сторону надо принимать во внимание, кому-то надо непременно обладать собственностью, например, иначе некомфортно. А кому-то некомфортно иметь бремя в виде дома, за которым нужно ухаживать. Хорошо, когда есть выбор.

Anastasia

Думаю, ещё амортизацию надо учитывать. Может лет через 30 дом потребует капитального ремонта стоимостью в полдома. Или даже раньше