Финансы в Канаде

Igor

Расскажу про свои размышления пока: решил остановится иди на кондо в 250 или на детачт в Макс 530. Детачед буду искать с developed basement или с недевелопед (есть хлопцы кто поможет недорого и с материалами), сдавать безмент буду минимум за 1000 , такие цены стали в Калгари. Короче я так понимаю что 500к детачед с налогами, страховкой ютилитис и dp в 30-40к выльется в 5к все про все в месяц.

Igor

Танхауз исключил вообще из поисков тк по моему мнению это недодом и перекондо.

aquamila

Ее не отменяют. Либо одобрят, либо нет. Погуглите, делает ли брайтпей (организация которая дает рассрочку) хард чек (гуглите по «apple brightpay»). Нам, по моему не делала, но на 100% не скажу, могли и не обратить внимание.

Unpacked Cat

С бейсмент сьютом только проверяйте, чтобы все пермиты были закрыты и все легально, а то если нет и кто-то пожалуется, будет больно

Igor

Надеюсь новое повышение ставки стопанет перегретый рынок Калгари и я возьму в районе Январь-февраль если не найду чего раньше. На хаях? Возможно, жизнь покажет.

Igor

С бейзмент сьютом лучше конечно и с пермитами но я и без начну сдавать - там посмотрим. Я буду филиппинцам сдавать , под прикрытием - родственники/друзья живут. Я с ними общий язык найду, сделаю цену чуть ниже рынка и норм.

Igor

Найти что-то толковое, кстати, оказалось чуть ли не второй работой по времени и усилиям. Надо показать агенту что я замотивирован чтобы сам он савраской бегал

Unpacked Cat

Ну, удачи. Потом случайно кто-то из соседей например пожалуется в байло потому что им драйвей заблочили, и будут вам приключения :)

Igor

Да, могут быть соседи конечно такие, попробую наладить с ними отношения. Драйввей не заблочат, я с таким моргеджом ток велосипед себе позволить смогу (нет конечно, но покупку машины отодвину или куплю ведро) . С машинами бу тоже швах говорят

Igor

Вертеться надо же как-то, это всегда нас отличало от западного мира. Засунь их в жопы которые мы повидали на своём веку, посмотрел бы как они поплясали. Но я чёт задумываюсь порой, стоит ли эта Канада такой выделки….намазано чтоль тут…

Igor

Кондо я бы взял нераздумывая если бы не риск что Condo fee станут $1000 через 5-7 лет, сейчас уже по 460

Viktor Mazankin

Я про того который внутри стоит и лифтом вручную управляет

Serge

Не знаю как в Калгери, в Торонто кондо построеные в 1990, 1200 кв фит, - мейтененс с со всем включено( электричество, вода, отопление, интернетом, и кабельным ТВ) доходит до 900$.

Igor

Тут без интернета и ТВ для кондо 2015г сейчас 430-460. Ну будет 500 в след. году точно. Сложно предсказать как будет расти. Вот смотрю кондо 2009 года в даунтауне , там кондо фи уже 900

Aleksey

Вообще странно, имхо, ну не разваливается дом такими темпами, чтобы цена мейнтенанс такими темпами росла 🤔

Igor

Бывают ещё такие темы как special assessment, например «крыше кабзда, надо 40к, все сдаём!» и это ещё сверху 👆 того что есть . Зависит ещё от amenities (бассейн, спортзал) какие в здании - тоже много добавляют . А про разваривается или нет - в даунтауне все из бетона, а невысокие апартаменты - wooden frame, я до сих пор со скепсисом отношусь. Из говна и палок втридорога

Igor

Нет прямой зависимости этих кондо фи - это беспокоит. Вот дом 1981 года, кондо фи 616 баксов

Serge

Что бы этого не произошло, Будешь брать кондо- обрати внимание на резервный фонд, этого кондо. У нас кажется 1.5 миллион .

Igor

Да, я фин аналитика знакомого возьму чтобы он посмотрел всю отчётность + последние meeting minutes condo board

Serge

Да я думаю что толковая команда реалестейт/ моргич агент, сами будут это видеть. Как только у нас в менеджменте кондо были проблемы, то один из банком не хотел даже ренью моргича делать.