Финансы в Канаде

Igor

Тут без интернета и ТВ для кондо 2015г сейчас 430-460. Ну будет 500 в след. году точно. Сложно предсказать как будет расти. Вот смотрю кондо 2009 года в даунтауне , там кондо фи уже 900

Aleksey

Вообще странно, имхо, ну не разваливается дом такими темпами, чтобы цена мейнтенанс такими темпами росла 🤔

Igor

Бывают ещё такие темы как special assessment, например «крыше кабзда, надо 40к, все сдаём!» и это ещё сверху 👆 того что есть . Зависит ещё от amenities (бассейн, спортзал) какие в здании - тоже много добавляют . А про разваривается или нет - в даунтауне все из бетона, а невысокие апартаменты - wooden frame, я до сих пор со скепсисом отношусь. Из говна и палок втридорога

Igor

Нет прямой зависимости этих кондо фи - это беспокоит. Вот дом 1981 года, кондо фи 616 баксов

Serge

Что бы этого не произошло, Будешь брать кондо- обрати внимание на резервный фонд, этого кондо. У нас кажется 1.5 миллион .

Igor

Да, я фин аналитика знакомого возьму чтобы он посмотрел всю отчётность + последние meeting minutes condo board

Serge

Да я думаю что толковая команда реалестейт/ моргич агент, сами будут это видеть. Как только у нас в менеджменте кондо были проблемы, то один из банком не хотел даже ренью моргича делать.

Pavel M

Отчётность, фин аналитик? Кабзда начинается?

Egor K

Не надо Кондо, особенно в Калгари, тут только у семи детачд есть потенциал к росту, но 5к за ипотеку конечно звучит жутковато

Rustam

Смысл покупать дом, чтобы у тебя в подвале кто-то жил? Это по комфорту еще хуже кондо

Egor K

Хз, ~ -1к в месяц неплохое подспорье для выплаты ипотеки

Aleksei

Смысла нет покупать кондо, чтобы связываться бордом и платить фии.

Rustam

Надо покупать то, что по карману, наверно. 500 к долга, который выплачивается с субарендой подвала, звучит как сомнительная инвестиция)

Rustam

Ну в таунхаусе примерно столько же фи. А обслуживание дома дешевле стоит, чем 300-400 баксов в мес?

Egor K

Безотносительно суммы долга, -1к от ипотеки это неплохо

Rustam

Это как купить ламбу в кредит и таксовать на ней, смысл примерно такой же)

Pavel Zakharov

Надо смотреть. Видел кучу ТХ с фии порядка 150-200 (Калгари)

Aleksei

Есть таунхаусы без кондо фии. Можно найти, проблема кондо в том что помимо фии, борд может собраться, проголосовать и принять необходимость ещё трат, так скажем незапланированных (крыша, окна, стены и т.д.). Придётся ещё раз платить, случаи такие не однократны.

Egor K

Ага, только дом это все таки asset, а ламба дешевеющий кусок металла, но ок

Rustam

Меня смущает доступ к капиталу 500к при взносе 5% от этой суммы, это как-то неправильно, особенно для тех, кто не разбирается в недвижимости