Финансы в Канаде

Unpacked Cat

Я не знаю, как у вас в Альберте, у нас в Онтарио вам обязаны задисклоусить (честно) число зарегистированных офферов, но не их содержание. Поэтому как в примере по ссылке, если других офферов ноль, то очевидно, что эскалейшен неприменим. А вот если они есть - то как узнать суммы из этих офферов - большрй вопрос

Igor

Ну как у нас в Альберте написано по ссылке :) .что они должны предоставить сумму конкурентного офера и показать сам офер . Тут такое же «честно» как и с количеством оферов

Vasil 🐱

нет никаких проблем написать такой оффер друзьям продавца

Unpacked Cat

Такого там вообще ни разу не написано.

For example, a contract could state that the buyer is willing to pay a specified amount over the highest offer to a maximum specified purchase price, but only if the seller receives another offer at the same time which is higher and provides proof of the higher offer. If there turns out to be no competing offers, the buyer’s original asking price remains.

Все. Proof of the higher offer это по факту вот то самое мамой клянусь

Igor

Мамой не мамой, это инструмент который теоретически может помочь получить более выгодную цену. Я не понимаю как не написано если написано «and provides proof of the higher offer» .

Igor

То есть сейчас у них 2 офера и один из них написан друзьями? Мой офер будет третьим. Четвёртый офер не может появится из ниоткуда. Количество оферов объявляется когда мы рожаем офер.

Vasil 🐱

почему не может? вы им даёте некоторое время на принятие оффера (редко меньше чем 24 часа), они во время презентации ничего не принимают, просят друзей написать оффер, друзья через полчаса им скидывают - и опаньки, они принимают ваш))

Vasil 🐱

нюанс же в чём - просто факт того, что вы им дали оффер ни в чём продавца не обязывает. Они не обязаны сразу же решать чей оффер принять. А вот вы должны учитывать, что пока ваш оффер открыт, продавец его может принять.

Igor

Хз в таком случае видимо никак, но концепт «честно» тогда тут не работает вообще. В худшем случае я просто покупаю по цене своего max cap. Я же когда сумму максимальную выставляю - готов по ней купить, иначе зачем я ее выставляю. А в случае без обмана я могу купить по цене ниже.

Igor

Так что не вижу проблемы вообще с этой схемой. Просто не надо выставлять заоблачную цену если не готов по ней купить. +10к-15к в моем случае это вообще погоды не делает. Сейчас нет в Калгари bidding war по +50к

Vasil 🐱

чем сложнее ваш оффер (больше кондишнов, непонятные схемы), тем меньше вероятность, что его примут. Особенно, если разница с другим оффером в цене небольшая

Vasil 🐱

впрочем, ваш риэлтор это должен понимать, общайтесь с ним

Igor

Если я буду точно уверен что хочу этот дом что прям кушать не могу - я не буду играть в эти игры естественно.

Igor

Я просто не понимаю категоричных заявлений «бегите от вашего риэлтора» , когда по факту ничего плохого не предлагают.

Vasil 🐱

всё просто, ваш риэлтор предлагает мутные схемы

Igor

Потому что я мутный тип и сам о них прошу

Igor

« It is important for real estate licensees to help their buyer clients understand the purpose, advantages, and disadvantages of an escalation clause when they anticipate their offer to be among multiple offers.» вот и все

Oleg

Если это не включено как condition то все равно обязан покупать или будешь компенсировать им все потери в связи с несоблюдением тобой взятых обязательств

Oleg

Слушай это по идее будет fraud наверно(который сложно узнать и доказать ) и какой нормальный человек будет этим заниматься за 15к

Oleg

А риэлтор вроде норм сделал. Вместо того что бы сразу 15к давать прописал как кондишн. Интересно что будет если два таких оффера дадут типо побью Макс оффер на 5к но до определенного лимита ? Тупо Можно взять оффер с Макс цифрой?;)