Финансы в Канаде

Eugene K

у меня похожий результат получился - в итоге упрощенным методом заклеймил

Евгений

даже в Торонто, где нужно платить и городу, и провинции, это будет 4 процента вместе . да, обидно, но не катастрофа. а если вы не в самом торонто, то 2 процента будет . все еще обидно, но тем более не катастрофа. даже чуть меньше будет, потому что там шкала постепенно растет. может 3.2% будет на кондо в 600 тысяч

Jenya

Риэлторы - это не главная статья расходов, и даже не юридическое оформление. При покупке Вы вообще риэлтору не платите напрямую, его фи вычитывается из стоимости, и платить ему продавец из того, что получил. Самая засада - это land transfer tax

Jenya

Ну у нас это получилась самая большая статья расходов 🤷🏽‍♀️ риэлторы брали по 1% каждый, ну и нас это не волновало, потому что сумма была заложена в покупку. Вот, смотрю в калькуляторе, при покупке кондо за 600 тысяч, налог почти 17 тысяч. Люди, берущие дома за полтора миллиона, платят более 50 тысяч налога. И их надо иметь просто в кармане в дополнение к даунпеймету, потому что ипотеку обычно берут максимум, и больше банк уже не даст. И это деньги «в никуда». Купив дом и заплатив такой налог, придется подождать, чтобы продать с покрытием суммы налога

Irina

Или купи дом сразу, но поменьше, и не в Торонто, и живи себе спокойно😁

Sasha

Нифига это не безопаснее

Евгений

ок, мой поинт был "купи дешевое кондо, чтобы не платить аренду дяде, но при этом быстро выплатить. потом купи дом/более приличное кондо, как рассчитаешься лет за 5". это выглядит безопаснее, чем пытаться взять кредит на дом за миллион и платить одни проценты по нему.

Irina

У нас был дом в большом городе. Потому что по цене он стоил так же, как и квартира)

Евгений

можно сравнить, сколько переплата за проценты против переплаты за land transfer. если года 4 прожить в квартире за полцены дома, то должно окупиться без проблем. на год конечно нет смысла. можно ли купить приличное кондо за полцены дома - хз. это и был мой вопрос "вот бы такую же табличку, но про кондо" :)

Aleks

И начать платить налоги с мирового дохода даже если выехал из США?

Евгений

взять кредит по максимуму , потерять работу, потерять возможность платить кредит, потерять кучу денег на экстренной продаже по дефолту или как тут это делается. звучит стремно.

Евгений

ага, вроде такого. позабавило в объявлении "мы находимся в финальной стадии конвертации в обычный кондо и ожидаем завершения процесса в течение 2-3 лет :))

Renat

При сегодняшних ставках, я бы покупал кондо под сдачу и списывал бы процент по мортгаджу из налогов вместо покупки кондо себе. А самому пока продолжать снимать.

Jenya

Не видела ни разу олл инклюзив кондо фи за 700 долларов. Это наверное ко-оп билдинг?

Unpacked Cat

даже в старых домах, не факт что будет вполовину дешевле. кондо дешевые были до недавнего времени только на рынках типа Калгари, где они были depreciating asset

aquamila

20% даунмеймент 😱 20% от миллиона - это 200 тыс. Сколько ты с семейным доходом 200 тыс будешь эти 200 тыс собирать? Красиво, конечно, но не жизненно :(

Евгений

ага, видел. бывает и при 700 в месяц, куда входит все и иногда даже включая таксы. при цене аренды минимум 2500. можно посчитать, при каком даумпейменте становится выгоднее и при каком сроке продажи. правда все это зависит от направления рынка. цены падают - в любом случае выгоднее платить рент и ждать. растут - надо брать. сейчас ситуация "хз", так что и решение "хз"

Jenya

Можно, но не факт, что эта покупка окажется выгоднее, за счет кондо фи. Обычно низкая стоимость квартир в старых домах, где кондо фи более тысячи в месяц

Sasha

Так вы возьмёте стремный Кондо, а потом фигак - и крыша потекла или пожар. Или что-то такое. И газу ыеь да положь 20к

Евгений

с другой стороны у них и цены бывают от 400000к в GTA, так что потом и продавать дешево, что компенсирует неудобства кооп