Финансы в Канаде

Jenya

Ну у нас это получилась самая большая статья расходов 🤷🏽‍♀️ риэлторы брали по 1% каждый, ну и нас это не волновало, потому что сумма была заложена в покупку. Вот, смотрю в калькуляторе, при покупке кондо за 600 тысяч, налог почти 17 тысяч. Люди, берущие дома за полтора миллиона, платят более 50 тысяч налога. И их надо иметь просто в кармане в дополнение к даунпеймету, потому что ипотеку обычно берут максимум, и больше банк уже не даст. И это деньги «в никуда». Купив дом и заплатив такой налог, придется подождать, чтобы продать с покрытием суммы налога

Irina

Или купи дом сразу, но поменьше, и не в Торонто, и живи себе спокойно😁

Sasha

Нифига это не безопаснее

Евгений

ок, мой поинт был "купи дешевое кондо, чтобы не платить аренду дяде, но при этом быстро выплатить. потом купи дом/более приличное кондо, как рассчитаешься лет за 5". это выглядит безопаснее, чем пытаться взять кредит на дом за миллион и платить одни проценты по нему.

Irina

У нас был дом в большом городе. Потому что по цене он стоил так же, как и квартира)

Евгений

можно сравнить, сколько переплата за проценты против переплаты за land transfer. если года 4 прожить в квартире за полцены дома, то должно окупиться без проблем. на год конечно нет смысла. можно ли купить приличное кондо за полцены дома - хз. это и был мой вопрос "вот бы такую же табличку, но про кондо" :)

Aleks

И начать платить налоги с мирового дохода даже если выехал из США?

Евгений

взять кредит по максимуму , потерять работу, потерять возможность платить кредит, потерять кучу денег на экстренной продаже по дефолту или как тут это делается. звучит стремно.

Евгений

ага, вроде такого. позабавило в объявлении "мы находимся в финальной стадии конвертации в обычный кондо и ожидаем завершения процесса в течение 2-3 лет :))

Renat

При сегодняшних ставках, я бы покупал кондо под сдачу и списывал бы процент по мортгаджу из налогов вместо покупки кондо себе. А самому пока продолжать снимать.

Jenya

Не видела ни разу олл инклюзив кондо фи за 700 долларов. Это наверное ко-оп билдинг?

Unpacked Cat

даже в старых домах, не факт что будет вполовину дешевле. кондо дешевые были до недавнего времени только на рынках типа Калгари, где они были depreciating asset

aquamila

20% даунмеймент 😱 20% от миллиона - это 200 тыс. Сколько ты с семейным доходом 200 тыс будешь эти 200 тыс собирать? Красиво, конечно, но не жизненно :(

Евгений

ага, видел. бывает и при 700 в месяц, куда входит все и иногда даже включая таксы. при цене аренды минимум 2500. можно посчитать, при каком даумпейменте становится выгоднее и при каком сроке продажи. правда все это зависит от направления рынка. цены падают - в любом случае выгоднее платить рент и ждать. растут - надо брать. сейчас ситуация "хз", так что и решение "хз"

Jenya

Можно, но не факт, что эта покупка окажется выгоднее, за счет кондо фи. Обычно низкая стоимость квартир в старых домах, где кондо фи более тысячи в месяц

Sasha

Так вы возьмёте стремный Кондо, а потом фигак - и крыша потекла или пожар. Или что-то такое. И газу ыеь да положь 20к

Евгений

с другой стороны у них и цены бывают от 400000к в GTA, так что потом и продавать дешево, что компенсирует неудобства кооп

Jenya

Интересно, сколько станет кондо фи после завершения конвертации. Но вообще ко-оп билдинги риэлторы не советуют, сложно будет потом продать

Евгений

и потом год-два судиться за выселение арендатора , который перестал платить из-за потери работы, при этом банк не перестал. в это все можно играть, когда реально есть свободные деньги для инвестиций, а не когда думаешь, где бы самому жить

Arsen

Ну да, если хотите зарабатывать в США, получать американскую зарплату и иметь там перманентный статус (а не зависеть от капризов работодателя, конъюнктуры и т.д), придётся платить цену. С другой стороны, когда надоест, от гринкарты можно отказаться (и заплатить экзит такс), если есть желание релоцироваться куда-то в будущем. Да и американские налоги лично для меня гораздо выгоднее, чем канадские