Финансы в Канаде

Anna

Сейчас процент стал выше (порядка 4%)- для тех, у кого новая ипотека или плавающий рейт, а инвестировать неясно во что сейчас, чтоб росло. Нам тоже предложили heloc, но не используем его

Валерия

Это жесть, конечно. Слышала историю, как парень и девушка купили вместе дом два года назад, а теперь они решили разойтись, и нужно убрать имя девушки из ипотеки. Так вот, получается, что парень не может квалифицироваться на ипотеку сам, ему нужно внести какую-то сумму, чтоб оставить дом, а суммы нет. Продать дом не могут по той же цене, как купили, да и с продажи нужно заплатить риэлторам, и они попадают на деньги в этом случае. Вот такие истории бывают. Смотрю, в all-in-one они не пересчитывают, это хорошая опция.

Oleg K

видать в Онтариях пара была.

у АллИнВан один минус - 20% даун

Валерия

Не, в Манитобах)), в Виннипеге. И даже дом недорогой. Просто у людей небольшие зарплаты.

Oleg K

умудрились что-то купить что упало в цене? должны хотя бы в ноль выйти по продаже

Unpacked Cat

Да тут знатоком быть не обязательно - если фикс под 2%, а куча банков предлагают гисы под 4-5%, ответ куда пускать излишек очевиден. С хелоком, где процент выше, фокус с инвестированием естесвенно сейчас уже не пройдет

Oleg K

каждый принимает свой риск. мы предпочитаем не иметь долгов, потому что не знаешь что будет завтра. помним 90е

Unpacked Cat

с такой позицией проще не покупать, а рентовать :)

Валерия

Нет, купили дом на Трансконе за 290,000. Но сейчас же bidding wars, то есть они все равно переплатили. Сейчас он стоит немного дешевле, да и 5% риэлторам при продаже все равно нужно заплатить. В общем, решили оставить два имени в моргедже, просто платит один. Как деньги насобираются добавить в даунпеймент, будут переделывать моргедж.

Oleg K

с такой позицией и нашим подходом мы выплатим в 2-3 раза быстрее

Oleg K

очень плохой вариант для того кто платит. У Дейва Ремзи про это часто говорят, никто не застрахован и не дай Бог что случись со второым. Платящий остаеться с ипотекой и "родственниками" второй стороны наследниками

Валерия

Сейчас уже никто не сможет купить с меньшим даунпейментом, как я поняла. Разве что если доход семьи тысяч 150-200. Стресс-тесты дикие.

Andrew

Скажите, а можно иметь ипотеку в одном банке, а HELOC (под тот же дом) - в другом?

Sergey T

В теории да, на практике первое обременение не даст получить второе (биг 5 банки стали новые ипотеки заключать так чтобы сделать невозможным такой сценарий)

Oleg

Можно продавать без риэлтора

Валерия

Да, но они в принципе не могли продать за ту цену, которую купили, плюс расходы по продаже все равно есть (адвокат итд), поэтому передумали продавать и решили продать позже.

Andrew

жаль там автор не поясняет, на чём же зарабатываю конторы, которые allinone'ы продают :))

Andrew

у меня сложилось впечатление, что всё то же самое можно весьма просто делать через онлайн банкинг своего банка бесплатно. В следующем году попробую :)

Unpacked Cat

зеро лайабилити в принципе только на кредитках есть. ими и надо платить в магазине

Oleg K

у вас нету дебита, нету сейвинга, только 1 оллинван аккаунт” имееться ввиду что нет отдельных, плюс в том что не нужно делать ручных операций, который "забывают", "откладывают" делать.

у вас есть и дебит и сейвинг и это и есть аллинван.

никуда ничего переводить не нужно, можно при необходимости. Покупки кредитками, платятся как билл с оллинван.

шансы такие же как и с обычно дебитки.