Финансы в Канаде
-
Т.е. нужно подать нулевую правильно?
-
Спасибо
-
Я вот думаю, что если через 5 лет ожидаемый variable будет существенно выше, чем текущий fixed, то, возможно есть смысл. Но ставка по идее не поднимется моментально сильно, а разница между variable и fixed сейчас, может быть, скомпенсируется разницей между fixed сейчас и variable в будущем. Экономика не сильно рвет вперед, насколько я понимаю, поэтому повышать в ближайшее время если и будут, то, скорее всего, незначительно.
-
Смотрел несколько ютуберов, которые утверждают что variable всегда выгоднее. Можете сами в экселе подсчитать под ваши условия - когда и насколько в течении 5ти летнего срока должна подняться ставка, что бы fixed стал выгоднее
-
Новый договор естественно будет с учетом новой ключевой ставки. И новый fixed так же будет дороже нового variable. При особой упоротости можно взять fixed на 10-15-20 лет, но там сразу процент около 10.
- надо смотреть штрафы за досрочное погашение или переносы - очень вероятно, что за расчётные 25 лет вы захотите сменить жилье, и может оказаться, что штрафы перекроют всю выгоду от меньшего процента.
-
Новая ставка, да. И хорошо иметь условия по дополнительным выплатам в тело кредита. Если будут признаки того, что к концу пятилетнего срока ставка обещает быть выше, то возможно, будет иметь смысл "влить" побольше кэша, чтоб платить меньше. Я начал с variable 1.99, потом перешел на 1.55, через год (это штраф, да), но тогда уже хватило на HELOC и там уже другие плюшки добавились. Но была опция и 0.99 взять, кстати, но там должно было быть до 20%, соответственно без HELOC
-
Я сижу в России и жду когда офицеры ircc заглянут в моё дело 😭. И собираю информацию по тому, чем буду пользоваться после переезда
