Ванкувер2022 🇺🇦

Viacheslav

да я не верю, что если человек снимает половину комнаты (ну т.е. буквально в общаге живет, мож со студенческих времен не съехал), то ему придет в голову понтануться машиной за 100к. Отдельный вопрос - какой дом он хочет. За 2 ляма сейчас вполне можно купить хороший дом, и там будет 3-5 спален. А зачем ему столько, лол? Он же их убирать и поддерживать замучается. Ну разве что также будет продолжать жить в кладовке, а все комнаты сдаст в аренду - там как раз ипотека при таком сценарии практически будет отбиваться.

Gibbson

Не ну а что? Мне интересно. 🤪 Чужие деньги считать всегда весело и приятно. 😁😜🤑

Viacheslav

да, за нал. В смысле, доход будет сравним с обслуживанием ипотеки. Короч, очередной 80-летний дед, который может 5 раз за ночь. "и вы говорите"

Alisa

Так ему ипотеку ж не дают. Если купить дом за нал и все комнаты сдать - то это уже просто доход будет. Ну это мы с вами уже домысливаем несуществующие обстоятельства несуществующего человека.

Gibbson

Это наверное было на растущем рынке. Банк знал что если что, то вы сможете квартиру продать дороже кредита и вернуть его.

Julia

Да, конечно

Alisa

Так то не чужие деньги, а, скорее, вымышленные. Вот я на работе чужие считаю, но они там 100% есть 🤣🤣🤣

Viacheslav

А еще, есть предположение, что для кредитскора 480 надо потратить кредитку и забыть про нее хотя бы на полгода ) Одна моя знакомая забыла на 2 или 3 мес (не пополняла вообще) и то скор опустился всего до 590

Alisa

У нас капитала едва хватало на даунпеймент по небольшой квартирке на очень далекой окраине метроВанкувера. И кредит скор у меня совершенно не какой-то выдающийся. Ну и ниче, дали как-то моргидж. И друзьям нашим дали. Так у нас даже пр не было на момент первого аппрувала. И процент давали довольно-таки выгодный.

Alisa

Тут 2 варианта: или банк - всегда оптимист, или рынок Ванкувера всегда считается растущим по дефолту. Даже во время кратковременных проседаний.

Alisa

Мммммм… нет 😂

Viacheslav

не обязательно. Достаточно дп поставить не 5% а 20%

.

Это правда, что кредитная нагрузка по ипотеке не должна превышать 30 % от семейного income?

Viacheslav

что-то вроде 300-350к?

Alisa

Это получается, они взяли квартиры за последние пару недель? До июня ключевая ставка была 5%. Кредитных ставок ниже этой ставки не было. Ну разве что в апреле-мае на ожиданиях 4,99 могло проскочить.

Olha

У меня на прошлой работе обе сотрудницы взяли спокойно квартиры до 700 000 $ с семейным доходом до 125 000 . Под процент меньше 5 (4,8-4,9) что то такое. И тоже без проблем . У одной паспорт , у второй ПР( около года)

Alisa

Там с первым взносом 2 вариантам всего: или 5-19% (это будут одни условия, и тут ставка будет ниже, но добавится страховка). Или 20-99. И тут будут другие условия- ставка будет выше, но страховки не будет.

Olha

Но да , первый взнос был более 15%

Alisa

Не не, может и было меньше 5, но там у банков свой интерес возникает.

Olha

Ну сам факт, доход у обеих до 125 000 семейный( она+ парень/муж)