Ванкувер2022 🇺🇦

My TlNam

Спасибо! А чем он лучше пейпала или вайса? Тем что сразу на счёт илит а не в кабинет?

Iván A.

Я считаю по себе, поэтому все будет рассчитываться исходя из моих возможностей и понимания. Итак, недвижимость, которая нравится мне, стоит примерно 75000 USD. При сохранении тенденции изменения дохода в семье, в течение 5-7 лет есть возможность эти деньги получить на счет. Таким образом, через 10 лет, допустим, можно купить за кеш домик на берегу океана в приятном туристическом районе. Далее цена подрастает, пока ты живешь в более дорогой Канаде и сдаешь посуточно/помесячно эту недвижимость, и, через 5-7 лет перепродаешь за 120000 USD, если не больше. Инвестиции в недвижимость, это когда ты покупаешь не для себя, а для перепродажи в течение какого-то времени Пример: на стадии строительства 1bdr квартира в районе, где мы живем сейчас, стоит 380000 CAD. Когда дом достроят, эта квартира (оцениваю по дому из соседнего комплекса) будет стоить не меньше 700000 CAD. То есть задача инвестиций купить дешевле — продать дороже, это не про то, где жить выгоднее, и вот это все

DV

Я так понял, что у вас возникли вопросы с пейпал, предложил альтернативу. Сравните по комиссиям, что выгодней.

Iván A.

В том числе, да, просто я рассматриваю это и как спекулятивный, и как пассивнодоходный рынок. Например, в той же Мексике это про пассивный доход, а в Европе — спекуляции

Roman Zubov

Теперь я понял суть. Тут выходит суть плана поднять порядка 45k USD за 10-14лет. Я понял, что речь не про то где выгоднее жить, но изначальный вопрос все-же был в контексте "зачем покупать жилье в Канаде, если можно купить жилье в Мексике, т.к. это дешевле и будет где жить в старости", вот я и пытался понять на сколько для меня этот план рабочий

Vladislav Yeromin

Купить чтобы передать - это спекуляция (позитивное слово. Примечание для совков). Инвестиция в недвигу - это получени рентного дохода с неё.

Iván A.

И, если честно, не понял расчеты про 75-122к

Iván A.

Ну если интересно, можем обсудить это детальнее не на публике. Здесь я не оч уверен, что подобными расчетами хочу делиться 🙂

Roman Zubov

Есть небольшой нюанс, как мне кажется, если считать 3- 3.5к CAD аренду за вторую 5-7лет (мы уже имеем жилье в Мексике и сдаем), мы заплатим за аренду жилья в Канаде 75к - 122к CAD. Это выходит больше условных 45k USD, которые мы получим от перепродажи квартиры в Мексике

Iván A.

Ну я цифры условные все-таки, прикинул, но в целом, при правильном процессе поднять можно и невероятно больше

My TlNam

Я сейчас только смотрю какие варианты пока не оплачивал, принимал оплату на укр ФОП но хочу закрыть и принимать на местного селфимплоймента. Спасибо посмотрю страйп! А если физ лицо на физлицо из Украины с гривневой карты на долларовую в Канаду без инвойсов то чем лучше перевести? Как частный перевод?

Roman Zubov

Что-то я смотрю на них и сам теперь не понимаю 😁. Выходит больше: 3000 x12 месяцев x5 лет = 180к CAD 3500 x12 месяцев x 7лет = 294к CAD

Iván A.

Конечно, поэтому лучше стабильно Я, например, ничем не владею ни в Украине, ни в Индонезии и других подобных странах,, и не хочется даже

Ivan 1

Все страны где недвижка дает большую доходность имеют огромные риски. Яркий пример Украина Окупаемость была за 6-8 лет если сдавать студентам Пример таких стран Бали, тай, но уж поверье, там рисков не меньше, интересовался.

Iván A.

Я не знаю, какие тут платежи, у меня ничего нет :D

Iván A.

Ну вот да.. Объясню, как у меня сейчас: Есть недвижимость в городе Х, куплена за 150000 USD, месячные траты 500 USD, доход от аренды 1200 USD, прибыль, получается, 700 USD, сейчас оценивается в 250000 USD Есть недвижимость в городе Y, куплена за 135000 USD, сдается за 750 USD, расходы 200 USD, прибыль выходит 550 USD, сейчас оценивается в 185000 USD ^ данные в месяц Живем, ничего не имея, в Канаде, платим меньше 2000 CAD, примерно 1400 USD, то есть если сложить прибыль от сдачи 00 вполне получается, что можно «не платить» за аренду тут из своих, накапливая сбережения и дальше инвестируя во что-то интересное, в ту же Мексику, например

Ivan 1

В разы выгоднее занести в американскую фонду. Какой обязательный платеж за жилье в Канаде если владелец?) баксов 400-500 за все обслуживание ?

Iván A.

gtawestliving.com/pre-construction-condos-occupancy-fees-explained/

Ivan 1

Кто то знает про канадские платежи за владение жильем ? Я где то читал статью, ужаснулся, не дочитал даже. Цифры были 500-600 за 1бедрум , то есть если мы сдаем ее за 2400, то вычитаем 600, потом налоги, потом ремонт ……

Vladislav Yeromin

шоб были понятны цифры: две однушки были куплены за 46 и 44. Сдавались по 500 долларов. Ну одна за 480. Вторая 500. В горловке чуть интереснее были расклады. Там хаты сдавались НЕМНОГО дешевле (400 и ниже), но и брал я их за 15-20к кажду