Ванкувер2022 🇺🇦

вадим

Возможно строят те кто просто зарабатывает на аренде. Сами строят сами сдают.

вадим

Ну так я про это и говорю что это бизнес риски и эти проблемы сьемщиков волновать не должны)

Olha

Тут еще круче, сейчас очень много новостроек только для аренды

Olha

Мы тоже так делали. И это нормально. Но это всегда был риск. Особенно в Украине😂😂😂

вадим

Мы делали анализ рынка в Украине, тут тоже запрета нет на покупку. Но в Украине тоже цена завышена на квартиры потому что много квартир скупают в начале строительства просто для того чтоб перепродать или сдавать в аренду. И отследили много случаев когда квартиры выкупали какие-то фирмы сразу пол дома для перепродажи или сдачи в аренду.

вадим

Нет в Украине фиксированых ставок. Ну может есть единичные случаи. А так в кредитах прописано что в случае если центральный банк меняет ставку то процент тоже в кредитах растёт и там тоже пересмотр идёт через три года.

Alisa

Ну, это однобокий взгляд немного. Не все, кто сдают квартиры в аренду - прям инвесторы. Многие родители покупают детям жилье и сдают его пока дети растут. И это нормально. Но сдавать себе в убыток - это тоже неправильно. И здесь с Украиной сравнивать вообще нельзя. В Украине фиксированная ставка на весь срок кредита, здесь ставка меняется каждые 3-5 лет. Отсюда и проблемы со стоимостью аренды. Ты покупаешь жилье с расчетом, что сможешь за него платить, а тут хоп - ставка в 3 раза выросла.

вадим

Ну просто в законе должны учитывать мелких инвесторов и фирмы гиганты. Мелким разрешать крупным нет.

Olha

Все так и делали. У нас соседи в свое время взяли однушку , она стоила за кэш -25 вроде на тот момент. Кредит закрыли в итоге отдав 80

DV

Давайте запретим покупать квартиры оптом!

Alisa

Есть разница. А условия сдачи в аренду - одинаковые и у тех, и у тех.

вадим

Ну есть разница в том когда люди покупают одну две квартиры для детей и когда одна фирма покупает сразу штук сто! Они и делают недвижимость дороже.

Alisa

Однозначно. Но там реально было скопить всю сумму 😅

Olha

Так и % ставка в Украине была просто космос .

Alisa

А, ну значит я не сильно в курсе, поскольку дома мы за наличку покупали, с кредитами никогда и не связывались

Alisa

То есть были б у меня деньги - я бы детям по двушке купила бы сейчас и сдала бы их. И аренда должна была бы покрыть издержки по ипотеке. Поскольку если жилье не сдать - то надо оплатить конский налог на пустующее жилье+ налог на недвижимость + страта. А если сдать - то тоже платишь налог+ страта. Там заработка на самом деле не так много и остается 🤷‍♀️ и для вот таких мелких инвесторов как я поднятие ставки одновременно с запретом на поднятие аренды - было бы убийственно

Liliia

да и в Чилливаке за 600к то такое себе, цены взлетели

DV

Большинство членов правительства - крупные лендлорды. Вы действительно уверены, что так бы сделали только в Украине?

вадим

Так сделали бы точно в Украине)

Alisa

Но с поправкой на капитализм, скорее мелким вообще запретят сдавать в аренду, а крупным развяжут руки 😃