Финансы в Канаде

Erik🙅🏻‍♂️

В долгосрочной перспективе 5+ лет да, покупка выгоднее

Vasil 🐱

а вы точно все расходы на дом добавили? страховку, например? проперти такс? ну и Калгари - так себе пример, после падения цен на нефть в 2015 у них там недвижка упала

aquamila

Ну Калгари это отдельный разговор, там вполне может быть и дешево сейчас, люди жилье много в убыток продавали. Про Монреаль @Karim_Baltazar может рассказать.

t393714476

Так вот я и пытаюсь понять что не учла. Страховка при down payment 20% же не требуется? Или это какая-то другая страховка?

Vasil 🐱

Страховка на сам дом. На кондо обычно не надо - у страты своя страховка, но у неё обычно дедактибл в 20-30к, так что свою иметь неплохо бы (чтобы покрывала дедактибл страты) :)

aquamila

Ну человек вроде о кондо пишет.

Vasil 🐱

ну один хрен, страховка нужна, протечёт у тебя посудомойка - вот тебе ущерба на 10к+

aquamila

У нас обязательно тенанты страхуют, где-то 200 кад в год выходит. Миллион там чего-то покрывает.

Vasil 🐱

Посудомойка - это собственность лэндлорда, если она сломается и протечёт, то платить будет страховка лэндлорда, а не тенанта

t393714476

Возможно и правда особенность Калгари. Просто в своё время в России получалось выгоднее не сдавать квартиру, а продать ее и положить деньги в банк под проценты, а на проценты снимать аналогичное жильё. Пытаюсь высчитать как здесь выгоднее поступить. Да и жаба душит отдавать за аренду столько денег...

Erik🙅🏻‍♂️

Вы не учли property tax и налог на передачу недвижимости.

Vasil 🐱

ну property transfer tax платится один раз

aquamila

Понятно. А у лендлорда дорогая страховка получается?

aquamila

А вы сейчас в Калгари? Сколько у вас аренда стоит?

Vasil 🐱

Я хз. У нашего лэндлорда не было страховки, он платил из своего кармана

Erik🙅🏻‍♂️

Да один раз и много.

Vasil 🐱

не, там несколько тысяч. И вроде в Альберте его нет

aquamila

А ты свою квартиру страхуешь?

Vasil 🐱

конечно

aquamila

Так и сколько у тебя получается?