Финансы в Канаде
-
Смотрела пока на примере Калгари. Сейчас в Монреале ещё смотрю. Даунпэймент беру 20%.
Если на цифрах на примере дома, где снимаем мы, продают соседнюю квартиру - при покупке в год расходы 22,660, при аренде 22,680.
-
Получается покупка выгодна при любом раскладе? Кроме непредвиденного значительного падения цен на недвижку?
-
В долгосрочной перспективе 5+ лет да, покупка выгоднее
-
а вы точно все расходы на дом добавили? страховку, например? проперти такс? ну и Калгари - так себе пример, после падения цен на нефть в 2015 у них там недвижка упала
-
Ну Калгари это отдельный разговор, там вполне может быть и дешево сейчас, люди жилье много в убыток продавали. Про Монреаль @Karim_Baltazar может рассказать.
-
Так вот я и пытаюсь понять что не учла. Страховка при down payment 20% же не требуется? Или это какая-то другая страховка?
-
Страховка на сам дом. На кондо обычно не надо - у страты своя страховка, но у неё обычно дедактибл в 20-30к, так что свою иметь неплохо бы (чтобы покрывала дедактибл страты) :)
-
Ну человек вроде о кондо пишет.
-
ну один хрен, страховка нужна, протечёт у тебя посудомойка - вот тебе ущерба на 10к+
-
У нас обязательно тенанты страхуют, где-то 200 кад в год выходит. Миллион там чего-то покрывает.
-
Посудомойка - это собственность лэндлорда, если она сломается и протечёт, то платить будет страховка лэндлорда, а не тенанта
-
Возможно и правда особенность Калгари. Просто в своё время в России получалось выгоднее не сдавать квартиру, а продать ее и положить деньги в банк под проценты, а на проценты снимать аналогичное жильё. Пытаюсь высчитать как здесь выгоднее поступить. Да и жаба душит отдавать за аренду столько денег...
-
Вы не учли property tax и налог на передачу недвижимости.
-
ну property transfer tax платится один раз
-
Понятно. А у лендлорда дорогая страховка получается?
-
А вы сейчас в Калгари? Сколько у вас аренда стоит?
-
Я хз. У нашего лэндлорда не было страховки, он платил из своего кармана
-
Да один раз и много.
-
не, там несколько тысяч. И вроде в Альберте его нет
-
А ты свою квартиру страхуешь?
8563/120453