Финансы в Канаде

[t118572312]

А certified cheque это что? Как-то отличается от драфта?

[t308451253]

не встречал, не знаю

[t22057638]

Аренда дома может быть дороже чем платёж по мортгиджу, это правда.

[t234616847]

В штатах это синоним cashiers check, который в канаде драф

[t393714476]

Смотрела пока на примере Калгари. Сейчас в Монреале ещё смотрю. Даунпэймент беру 20%.

Если на цифрах на примере дома, где снимаем мы, продают соседнюю квартиру - при покупке в год расходы 22,660, при аренде 22,680.

[t393714476]

Получается покупка выгодна при любом раскладе? Кроме непредвиденного значительного падения цен на недвижку?

[t22057638]

В долгосрочной перспективе 5+ лет да, покупка выгоднее

[t286933770]

а вы точно все расходы на дом добавили? страховку, например? проперти такс? ну и Калгари - так себе пример, после падения цен на нефть в 2015 у них там недвижка упала

[t57969301]

Ну Калгари это отдельный разговор, там вполне может быть и дешево сейчас, люди жилье много в убыток продавали. Про Монреаль @Karim_Baltazar может рассказать.

[t393714476]

Так вот я и пытаюсь понять что не учла. Страховка при down payment 20% же не требуется? Или это какая-то другая страховка?

[t286933770]

Страховка на сам дом. На кондо обычно не надо - у страты своя страховка, но у неё обычно дедактибл в 20-30к, так что свою иметь неплохо бы (чтобы покрывала дедактибл страты) :)

[t57969301]

Ну человек вроде о кондо пишет.

[t286933770]

ну один хрен, страховка нужна, протечёт у тебя посудомойка - вот тебе ущерба на 10к+

[t57969301]

У нас обязательно тенанты страхуют, где-то 200 кад в год выходит. Миллион там чего-то покрывает.

[t286933770]

Посудомойка - это собственность лэндлорда, если она сломается и протечёт, то платить будет страховка лэндлорда, а не тенанта

[t393714476]

Возможно и правда особенность Калгари. Просто в своё время в России получалось выгоднее не сдавать квартиру, а продать ее и положить деньги в банк под проценты, а на проценты снимать аналогичное жильё. Пытаюсь высчитать как здесь выгоднее поступить. Да и жаба душит отдавать за аренду столько денег...

[t22057638]

Вы не учли property tax и налог на передачу недвижимости.

[t286933770]

ну property transfer tax платится один раз

[t57969301]

Понятно. А у лендлорда дорогая страховка получается?

[t57969301]

А вы сейчас в Калгари? Сколько у вас аренда стоит?