Финансы в Канаде
-
Сейчас HELOC позволяет занимать под залог эквити и платить только проценты. Т.е. если есть недвига на 1 миллион, можно взять HELOC 800к (как правило лендеры не дают больше 80% от LTV) и каждый месяц гасить только проценты, как с кредитками. Сами 800к можно отдать, когда захочешь
-
как я понимаю новые правила (для простоты картины уберем ситуацию с ипотекой и представим что дом полностью выплачен и оценен по рынку на миллион) по новым правилам можно будет взять HELOC 650К против старых 800К. если уже есть HELOC >$650К, то надо будет вместе с процентами начинать выплачивать принципал, чтобы довести размер HELOC до 650К
-
Так журналист пишет что выплаты не поднимутся, то есть только при renewal могут заставить платить больше.
Или распределение в пользу principal как-то изменят на существующем mortgage. Как при variable rate оно скачет при каждом повышении.
-
С упрощением для простоты-то понятно, больше интересует, что будет если все не так просто и дом не полностью выплачен)) Многие сейчас используют readvanceable mortgage продукты для совершения Smith maneouver - заплатил платеж по ипотеке, потом сразу вынул revolving heloc и инвестировал. А теперь непонятно, то ли нельзя будет так делать, пока 35% эквити не выкуплено, то ли просто cap на долг будет не 80%, а 65%
-
Так по старым правилам уже было 650к максимум
www.canada.ca/en/financial-consumer-agency/services/mortgages/home-equity-line-credit.html
-
Да, но мы же про величину самого HELOC говорим, она кэпнута на 65% как здесь сказано. То есть нельзя на миллионный дом взять 800к чисто HELOC
-
Ваш пункт 2 разве не описывает как до изменений все работало?
-
да, согласен. пришлось лезть на сайт OSFI чтобы разобраться о чем там вообще разговор идет. "this Advisory outlines regulatory expectations with respect to Combined Loan Plans (CLPs), loans with shared equity features, and reverse mortgages" т.е. мой пример совсем не подходит в любом слуаче, т.к. разговор идет не о традиционном HELOC, a o Combined Loan Plans (CLPs)
-
Вот я и пытаюсь разобраться :) Есть такая трактовка:
mobile.twitter.com/robmclister/status/1541810739148619778
-
теперь более менее понятно. "For those who owe more than 65 percent LTV, there will be a gradual period where a portion of their principal payments will go towards reducing their overall mortgage amount until it is below 65 percent of its original loan to value and not be re-advanceable. This will typically happen the next time borrowers renew their CLP after the end of October or December 2023 depending on the lender’s fiscal year." www.osfi-bsif.gc.ca/Eng/osfi-bsif/med/Pages/b20_adv_nr.aspx
