Финансы в Канаде

misanthrop

Но если договор на 5 лет то это не спасает. Рецессия это не тот процесс который проходит цикл за несколько лет

Iryna

А Вы уже сейчас на себе это как-то ощущаете?

Iryna

Почему? Мне кажется, что 5 лет достаточно для стабилизации. Вначале на 5 лет фикс, А потом уже смотреть какую ставку брать... Или я неправильно думаю

misanthrop

Я советую следить за рынком труда он покажет начала рецессии ( но с лагом 6-12 месяцев)

Igor

Ну почему же, опять смотря кого не спасёт , для человека с низкой стратегией риска сейчас можно взять фикс и хотябы будешь знать сколько платить в следующие 5 лет, а через 5 лет новые муки выбора. Вон как раз пишут выше

Igor

Правильно, для себя, а кто-то (например как мой агент и моргидж брокер) ставят в приоритет риск упущенной выгоды если ставка пойдёт вниз а вы будете ещё 4 года переплачивать. Для канадцев платить свои долги - не приоритет, и вообще «много вариантов рефинансирования» Так они считают.

misanthrop

Но тут ещё вопрос в том что цены завышены на недвижимость и вполне могут упасть очень сильно. Я не уверен что покупать вообще стоит сейчас. Вопрос типа ставки вторичный

Andrew

Конечно - минус несколько сотен долларов в месяц. Пока это не критично, но смущает ситуация в целом - меня вынуждают больше платить без учёта моих возможностей.

Iryna

Получается, что пересчёт происходит молниеносно?

Igor

Да, верно, а могут и не упасть потому что ставка растёт рент растёт и те кто сможет будут сдавать потому что «не уверены что стоит продавать вообще сейчас». Опять же я про Калгари. В Торонто говорят все падает уже и будет.

Iryna

А в понятие «сейчас» Вы какой период закладываете?

Andrew

После изменения ставки, следующий платёж тоже меняется

misanthrop

На графике ( соотношение цены/дохода ) это выглядит как Эверест). Особенно с 2019

Igor

А представьте ещё цену на газ растущую , ещё + пара сотен. Те кто выбрал variable план на газ

Iryna

А так чтобы мой мозг понял? Думаете март покажет или раньше/позже?

⏳Karim Baltazar⌛️

А вы ось абсцисс растяните :)

Unpacked Cat

Год назад глава центробанка говорил, что инфляция временная, и типа если вы берете моргидж, то не беспокойтесь, низкие ставки с нами надолго. Так что что их слушать 😺

misanthrop

Итог 2023 покажет

Renat

Или ещё можно взять вэриэбл и захеджить повышение ставки через покупку обратного етф на бонды, или продажу шорт терм етфа на бонды. (Или оно же через опционы на них)

Iryna

А цена вопроса?