Финансы в Канаде

[t5135668019]

Правильно, для себя, а кто-то (например как мой агент и моргидж брокер) ставят в приоритет риск упущенной выгоды если ставка пойдёт вниз а вы будете ещё 4 года переплачивать. Для канадцев платить свои долги - не приоритет, и вообще «много вариантов рефинансирования» Так они считают.

[t107703594]

Но тут ещё вопрос в том что цены завышены на недвижимость и вполне могут упасть очень сильно. Я не уверен что покупать вообще стоит сейчас. Вопрос типа ставки вторичный

[t194611532]

Конечно - минус несколько сотен долларов в месяц. Пока это не критично, но смущает ситуация в целом - меня вынуждают больше платить без учёта моих возможностей.

[t206376266]

Получается, что пересчёт происходит молниеносно?

[t5135668019]

Да, верно, а могут и не упасть потому что ставка растёт рент растёт и те кто сможет будут сдавать потому что «не уверены что стоит продавать вообще сейчас». Опять же я про Калгари. В Торонто говорят все падает уже и будет.

[t206376266]

А в понятие «сейчас» Вы какой период закладываете?

[t194611532]

После изменения ставки, следующий платёж тоже меняется

[t107703594]

На графике ( соотношение цены/дохода ) это выглядит как Эверест). Особенно с 2019

[t5135668019]

А представьте ещё цену на газ растущую , ещё + пара сотен. Те кто выбрал variable план на газ

[t206376266]

А так чтобы мой мозг понял? Думаете март покажет или раньше/позже?

[t224480551]

А вы ось абсцисс растяните :)

[t160232284]

Год назад глава центробанка говорил, что инфляция временная, и типа если вы берете моргидж, то не беспокойтесь, низкие ставки с нами надолго. Так что что их слушать 😺

[t107703594]

Итог 2023 покажет

[t347923919]

Или ещё можно взять вэриэбл и захеджить повышение ставки через покупку обратного етф на бонды, или продажу шорт терм етфа на бонды. (Или оно же через опционы на них)

[t206376266]

А цена вопроса?

[t347923919]

Любой хедж чего то стоит, это надо считать. Просто можно подобрать более тонко под свой уровень комфорта. Т.е замутить что то среднее между фиксед и вэриэбл.

[t8173664]

Торонто чемпион

[t5135668019]

Это очень крутая идея. Было бы чем хэджить. Я думаю вот «захэджить» повышение РЕНТА покупкой кондо вместо дома и выплатить кондо за 5 лет и потом использовать его как equity на дом. Думать надо

[t116583682]

Едемте все в Дубаи)

[t160232284]

я несколько раз слышала что кондо в Калгари часто depreciating asset, надо внимательно считать