Финансы в Канаде
-
Не запрещает манулайф так делать. Но вы себя опять таким способом приводите к тому что вам нужно решать куда будут заходить деньги и потом вручную гонять между двумя аккаунтами. Что приводит к тому что схема работает хуже или не работает вобще.
суть в том что предоплатив 1к с мейна и платя проценты по нему в год, вы заплатите меньше процентов чем с 1к теле ипотеки.
-
можно не иметь минуса на мейне, а начать с нуль, как только там собралась сумма "месячные расходы"+"чтото", вот это "что-то" можно перебрасывать в тело. Но много телодвижеий.
-
средне-хорошая стратегия, и её рекомендуют, знать ваш кешфло и сколько "минуса" вы можете погасить за 6 месяцев (пессиместично оценив, мы склонны забывать какието оплаты). 6 месяцев будет ваша периодичность, с какой вы препейменты делаете.
в итоге и в 1 и 2 случае, проценты заплаченые за "минус" на мейне будут в разы меньше чем сыкономленые на ипотеке.
я делал расчет 6к препеймент за раз и 1к в месяц 6 раз - в первом случае долларов на 100 меньше процентов выходило, но существенно больше телодвижений
-
-
если у человека проблема с платежами, то перекладывания интереса в тело на которое насчитывается компаунд это безконечная ипотека, которая может прийти к тому что человек никак её не выплатит. первые 5 лет в платеже чуть ли не 60-80% от суммы это проценты и если их добавлять в тело... Вроде принципал платишь а он растёт. магия.
-
Абсолютна согласна. По калькулятору видно от каких сумм становится выгодным переплачивать 1% в all in one vs. Классический моргидж в конкретном случае. Я так понимаю выгодно, для тех кто может гасить большие суммы первые пару лет и нужно иметь к ним доступ в случае своего бизнеса или контрактных оплат когда не известно когда след доход будет. Для тех у кого пейчек и расходы предсказуемые выгоднее копить и гасить стандартный моргидж с меньшим %( исключаем момент , что кто-то может больше сберегать мотивируясь в all in one против обычного стиля потребления). Может раньше разница в рейтах была меньше 1% и было выгоднее иметь all in one чем обычный моргидж даже с маленькими суммами доп погашения в месяц.
-
Во многих классических моргиджах тоже можно делать препеймент до определенного процента. Я считала что условные $500 к платежу позволяют выплатить за 20 лет вместо 25
