Финансы в Канаде

Sasha

Поэтому каждый выбирает то, что ему удобно

Renat

Ага а ещё можно посмотреть что они говорили года полтора назад. Только ракета, только вверх.

Andrew

Конечно эмоции - либо получаешь удовольствие, либо нет всё это время. А результат, что там с рынком будет через Х лет, всё равно не известен.

Sasha

Это эмоции. Можно и в рентовке на лужайке кофе пить, и в своем закапывать деньги в Кондо фи или текущий ремонт.

Renat

Какие субъективные факторы то? Ещё раз. Доходность недвижимости сейчас 3-3.5% о чем речь вообще? когда сейчас gic приносит больше доходность.

Andrew

по Мтл они сказали, что пару лет ровного рынка, потом рост

Renat

А что сейчас с машинами? А то я не слежу😂

Renat

Просто есть объективные показатели. При сегодняшней ситуации , при сегодняшнем риске падения недвижимости, доходность её должна быть хотя-бы в районе 7 процентов. По этому или аренда должна удвоится (что в нынешних реалиях невозможно), или цена уполовинится. Ну или комбинация первого и второго. Пока ситуации вот такая. Дальше надо смотреть. Например если через год, аренда вырастет на 10%, цены упадут на 15%, и ставка упадёт на 1%. То это уже будет другая картина.

Eugene K

ну дык. как там Жванецкий говорил - "кто что охраняет, тот то и имеет". Можно еще поинтересоваться у дилеров подержанных автомобилей - брать а/м сейчас или подождать пока цены упадут.

Andrew

это всё верно, но если говорить в абсолютных цифрах и альтернативном вложении этого капитала, то что-то мне подсказывает, что для человека, которые покупает дом за 1 млн, и какие при такой покупке или аренде экономятся суммы - вряд ли большие - навскидку - это в районе 20-30к за год для Mtl.

Renat

Дайте две!

Eugene K

спрос превышает предложение. много приезжающих без машин, новых а/м производят намного меньше - цены будут только расти. если ездить на общественном транспорте - то платишь дяде, а файненсинг на машину - будет через 5 лет твоя. надо брать

Renat

Ну там у миллионеров свои хлопоты 😂. Там вообще будет лучше самому снимать, иметь огромный мортгадж, недвижку сдавать, при этом процент по мортгаджу списывать из налогов. И при этом под залог недвижимости ещё имеет кучу других активов.

Renat

Если сдаёшь эту недвижимость по которой мортгадж, то из налогов вычитаешь процент за мортгадж который банку платишь. Точнее на эту сумму уменьшаешь налогооблагаемую базу.

Oleksiy

Подскажите, при подсчете credit utilization ratio какой берут balance? На момент стейтемента раз в месяц или могут брать в любой момент времени?

Renat

Насколько я видел рынок мтл намного адекватнее. все что выше я писал это про Торонто и гта. Я только за этим рынком слежу потому что пока тут живу.

Andrew

а как % из налогов списать в Канаде?

Andrew

а, это уже как бизнес. Понял.

Renat

В любой момент времени.

Unpacked Cat

Если про короткий горизонт, то и инвестиции купленные в 21 году сейчас далеко не в плюсе. А если про длинный горизонт - на нем и недвидимость отрастет.