Финансы в Канаде

[t160232284]

Когда моргидж выплатится, начнется пассив инкам

[t494159757]

Я думал passive income это когда ты владеешь недвижкой и сдаешь. А тут владеет банк, а инком - тебе?

[t227517244]

Так риэлторы продают это под видом «passive income»

[t892320589]

Ипотека без первоначального взноса, по двум документам, с положительным кеш флоу. Кредит скор не требуется!. Первый год платить не нужно! (покрывается скидкой от застройщика на жилье)

[t93425394]

И чтоб она еще подорожала в 3 раза за эти 10 лет

[t892320589]

Вопрос ещё, с каким первоначальным взносом брали ту ипотеку. Может люди брали с 10% и хотят теперь положительный кеш флоу и квартиру себе через 10 лет. Шикарный план

[t5430811963]

спасибо большое. Ну а про летать изредка обратно и жить в этой квартире немного в течении года- вы не слышали такого? www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/technical-information/income-tax/income-tax-folios-index/series-1-individuals/folio-3-family-unit-issues/income-tax-folio-s1-f3-c2-principal-residence.html#toc5 Вот тут написано "Even if a person inhabits a housing unit only for a short period of time in the year, this is sufficient for the housing unit to be considered ordinarily inhabited in the year by that person", но не понятно что на практике это означает

[t163680949]

есть в Канаде хоть один банк где можно открыть счёт в евро бесплатно или за совсем символическую сумму?

[t620694013]

Scotia bank

[t526646362]

А там есть benefit для newcomers?

[t163680949]

и на том спасибо. надо глянуть чё берут за евровый wire в Европейский банк

[t620694013]

Бесплатно только и все

[t1073410135]

На чем вы пытаетесь сэкономить?

[t5430811963]

Минимизировать налог на потенциальный Capital Gain который возникнет в случае если за пару лет между лэндингом и датой продажи недвижимость которая была до переезда, подорожает

[t347923919]

А если она подешевеет а вы все это время летали туда сюда. Билеты дорогие небось😂 и ещё надо разницу курсов учитывать

[t5430811963]

ну так, родственников повидать, зубы подлечить еще надо и тд. тут пытаюсь с правилами налоговыми разобраться, а потом уже из этого исходить

[t212228942]

А у вас нет ссылки про то, что "отмена налога на свое жилье работает только в Канаде"? Емнип, где-то было обсуждение, что вполне можно так сделать для своего зарубежного vacation home. Если найду что-то авторитетное, тоже запощу.

[t1073410135]

Вряд ли это поможет . Отмена налога на свое жилье работает только в Канаде. Когда вы продадите жилье за границей, вы посчитаете разницу в стоимости после отъезда и до продажи, вычтите все расходы от продажи - агентам, ремонты, поездки туда обратно , адвокаты , после этого налог будет на 50% остатка по вашей налоговой ставке. Думаю вы усложняете .

[t212228942]

Как я понимаю, обсуждается сценарий такой: - Арендовать в Канаде. - Владеть недвижимостью в стране исхода с целью жить в ней во время краткосрочных отпусков. Как я понимаю, в этой ситуации претензий к объявлению её principal residence не будет. Вот тут, например, есть неавторитетное подтверждение. Most properties (home or cottage, for example) can be designated a principal residence—even those seasonal residences located outside of Canada, such as in the U.S. or Caribbean— as long as the owner or their family ordinarily inhabit it during each calendar year being claimed. www.cpacanada.ca/en/news/canada/2021-02-12-principal-residence-exemption#:~:text=Most%20properties%20(home%20or%20cottage,each%20calendar%20year%20being%20claimed.

[t286933770]

Но только одну недвижимость можно указать как principle residence. И если вы меняете principle residence, то происходит deemed disposition. Т.е. не получится иметь несколько недвижимостей и не платить capital gain при продаже