Финансы в Канаде

Andrew

не мой случай :) продал неплохо, но не дороже, чем покупал. Я вот думаю, может недвигу всё же задекларировать, чтобы подстраховаться

Aleksey

отсюда кстати и ответ на вопрос как продать недвигу в стране исхода так чтобы не пришлось платить налог на прибыль - просто прибыли быть не должно

Aleksey

нужно будет если продашь сильно выгодно, тож инкам, что маловероятно

Andrew

да, выходит что машины декларировать не нужно (ersonal-use property would generally include personal and household items, such as furniture, automobiles, boats, a cottage, and other similar properties. ) Отлично :)

Sergey Batishchev

Я исхожу из того, что штраф в таких ситуация не может быть назначен штраф. Штраф может быть назначен за False statements or omissions, и за repeated failure to report income. www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/about-your-tax-return/interest-penalties/false-reporting.html Смысл штрафа, как это пишут в решении судов: наказать человека, который незаконно пользуется Canadian tax system based on self assessment. Если в декларации и в предоставленных на аудит документах нет false statements, то может быть только reassessment. То есть специалист CRA на основании верных и точных фактов уточнил налог, который нужно рассчитать.

Aleksey

ну а второй документ это по сути официальный док купли-продажи или что там выдается в конкретной стране. на основнаии этого и считается была прибыль или нет

Eugene K

можно хоть что то приблизительное, главное, чтобы от третьих лиц - статистика продаж подобной недвижимости в том районе, объявления из газет, просто справка от риэлторской конторы и т.п.

Aleksey

я когда их спросил что им пойдет в качестве оценки - они уклончиво сказали любой документ лучше чем ничего. поэтому я для своей сделал оценку в агентстве недвижимости, где мне просто написали, что на момент когда я въехал, по их мнению на основании оценки таких же квартир, она стоила вот столько

Andrew

ну правильно. У меня проблема с недвигой в том, что нет нормальной оценки для dimmed disposition. Поэтому можно попробовать декларативно - указать сейчас, скажем, что стоит Х денег. И на момент продажи уже использовать эту цифру.

Aleksey

да, вот как евгений говорит. я когда общался с налоговой по приезду они мне так и сказали мол продашь - тогда надо задекларировать + ониж могут попросить показать откуда деньги и почему без налогов,и тогда показываешь что вот когда я приехал она стоила столько, а продал во за столько, дохода нет

Eugene K

все равно задекларировать надо - даже если и без прибыли - Schedule 3

Eugene K

документы должны хранится 6 лет после подачи декларации, т.е. теоретически 7 лет

Sergey Batishchev

В общем сэкономленные 300 баксов кладу на 6ти летний гик на всякий пожарный случай! А какой срок давности? За какой срок в Канаде могут сделать reassessment?

Eugene K

да, там максимум - реассессмент. скорее всего даже внимания аудиторов не привлечет по из за небольшой суммы.

Eugene K

а вообще в далекие времена, когда я работал с налогами, обычно делали аудиты за прошлый год. очень редко за позапрошлый. но по слухам (своего опыта не было), если подозревали такс фрод, то могли сразу за несколько лет делать

Andrew

т.е. лучше не триггерить их, и PUP (квартиры) в декларацию не включать?

Zu Zu

я в том году ещё и доплатила 500$ :(

Eugene K

если просто факт существования и собственность не попадает под требования Т1135, то нет. если факт продажи (даже без прибыли) то декларировать.

Smorodin Eugen

Хороший поинт. Это получается нужно файлить 1135, если скажем квартира + us stocks (IBKR Canada branch) > 100k CAD?

Andrew

не, если квартира для личного пользования - то не считается. А вот если у тебя два счёта, и на каждом по 50к - то вот их нужно декларировать. Если я правильно помню, то лишь в первой декларации можно это скипнуть. В последующих уже обязан.