(UA) IT/Tech Ukrainians in Canada

Grzegorz Brzęczyszczykiewicz

So what?

Duck

Я ж написав, здається вище 🤷‍♂ Там багато параметрів, які більшість не враховує при розрахунках. Відсотки банку або гроші на ремонт житла ви не вважаєте "викиданням"? Головна суть в тому, що кожен випадок унікальний і треба рахувати детально для себе, що буде вигідніше

Volodymyr Voitiuk

Я здається упускаю шось але як може бути більш вигідним просто викидати гроші ніж умовно вкидати їх у копилочку = моргейдж хати?

Duck

Ну якщо ви взяли максимально детальну формулу для порівняння і заповнили її своїми цифрами, то маєте результат. Проблема залишається в тому, що частина розрахунків все одно базується на передбаченнях, тому не буде валідна. Але хоча на певний проміжок часу можна зрозуміти жля себе, що вигідніше. Ну а потім ще важливі вступають суб'єктивні фактори: комусь важливо жити в своєму будинку, а комусь бути мобільним і тд...

Andrii

І мене виникла така думка, що це ж по суті і є балансом на ринку житла. Коли тобі вигідніше купувати житло ніж інвестувати - то інвестори приходять і надувають ринок поки він не вирівнюється. Бо їм вигідніше інвестувати в житло.

Andrii

Десь в надрах OneDrive має ексель-файл валятись)

Andrii

Давно було, точно не памятаю, але брав щось типу середнього, думаю десь 8-10 відсотків якраз

Duck

А який відсоток брали для оппортюніті кост? Середні 8-10% снп500 чи нижче?

Andrii

Звичайно це дуже оціночно і реальний резуольтат вгадати не можна, бо що ринок житла, що інвестиції штука непередюачувана

Andrii

Типу того

Duck

Екстраполювали ріст за останні 3-5-10 чи скільки років?

Andrii

Не на момент покупки, а з урахування росту вартості житла за цей час.

Andrii

В результаті якщо орендувати і різницю інвестувати - то ти кешем маєш стільки ж скільки буде коштувати житло на кінець мортгейджу.

Duck

Кайф. Значить є ще люди, які цікавляться фінансами 👍

Duck

Кому цікаво, можна почати наприклад з цього: youtu.be/q9Golcxjpi8

Andrii

Ну це кажуть ті, хто або не розібрався в темі, або в кого просто принципова позиція щодо овнершипу. Але з овнершипом біда: поки мортгейдж не виплачено - то овнершип не фінальний.

Andrii

Мобільність чи "мати своє" це теж звична суперечка.

Duck

Я це до того, що неправильно безапеляційно заявляти, що купувати завжди краще 😉

Andrii

Тому так, тут багато невідомого і кожен вирішує за себе.

Andrii

Ну так будь хто, навіть найдоствідченіший мегаінвестор все одно буде базувати це на передбаченнях. Я думаю, що на такому строці він навіть не вгадає краще ніж я 😁