Финансы в Канаде
-
Я спрашивал примерно полгода назад - там порядка 15к озвучено было, т.е. переходить на вариабл смысла не было в итоге
-
А сколько будет стоить и какой фикс процент?
-
Процент зависит от срока. На 3 года ниже чем на 5
-
Если это деньги на случай ч/п, ака «подушка безопасности», то советуют обычно сумму равную 6 месяцам ваших расходов на проживание ни во что не вкладывать и хранить на обычном сейвинге. А вот сверх этой суммы - во все что угодно :)
-
Поддерживаю
-
Всем привет. Кто-то использовал Smith maneuver в ипотеке? Выглядит интересно, но какие большие подводные камни?
-
Основной подводный камень в том, что если упадет рыночек и упадет стоимость жилья, будет очень горько. Собственно, если вырастет и то, и другое, то очень даже сладко. Ну и должен быть mortgage с HELOC, т.е. минимум 20% должно быть equity.
-
имеется ввиду даунпеймент?
-
Не обязательно, Вы можете купить внеся 5%, но как только будет 20% выплачено, можно прикрутить HELOC. Идеально иметь сразу mortgage зарегистрированый так, чтобы была эта опция. Тогда при достижении 20% все получится практически автоматом. Но это еще зависит от банка и продукта конкретного. У меня вот, например, ипотека без этой опции и когда будет 20% придется делать рефинансирование по сути. Пока вариантов других не нашел, во всяком случае.
-
о, понятно. а то нам брокер прожжужал все уши про то, как это здорово, но почему тогда все не пользуются им..теперь понятнее
-
И да, не обязательно, что Вы доплатите до 20%, если стоимость жилья вырастет, то Ваша доля вырастет сама собой тоже. В целом, конечно, маневр крутой, в плане того, что можно списать налоги с этого дела и еще деньги не будут просто лежать в equity (если только не найдете лучшего применения им). Но опять-таки надо чтоб инвестиция приносила в итоге больше, чем проценты по HELOC.
-
Кстати, посмотрите на manulife one, там несколько иная система, но может быть интересно тоже, если есть резервный кэш или платите налоги 2 раза в год (self employed). Туда же можно и Смита прикрутить так же как к обычному mortgage+HELOC
-
о, посмотрю) спасибо
-
youtu.be/PHe0bXAIuk0
-
Друзья, всем привет, пишу тут впервые. Нужен совет: есть сын в Канаде (PR), есть проданная квартира в СПб РФ. Хотим перевести эту сумму ему на счет. Изначально планировалось, что приедем сами (родители), откроем счет и даже купим какую-то недвижимость, и т.д., но разумеется, сейчас это нереально. Хранить такую сумму в росс.банке не очень хотим. Вопрос: какие-то налоги придется сыну платить, если он получает немалую сумму (около 200К КАД) на свой счет от матери? Спасибо всем, кто поделится информацией или даст совет.
-
Спасибо огромное всем за советы! Оставлю на savings тогда
-
Никаких, напишите в назначении, что перевод от матери сыну. Это же не доход, а просто перевод.
-
Спасибо, Владимир, так и думали, но вот решила уточнить, сумма немаленькая... и так на конвертации из рублей теряем. Видимо, придется transferwise использовать, обычным банком сразу теряется огромная сумма 😞 почти 10%
Просто задавали вопрос брокеру ипотечному, а он сказал - не знаю, консультируйтесь с кем-то из accountants 😊
Еще есть подозрение, что банк попросит подтверждающие родство документы - ну это как раз несложно.
-
Почему теряется 10%? Из-за обменного курса?
-
Родство - однозначно, по закону положено. Откуда 10%. Купите usd в своём банке безналом с рублевого вклада на вклад в usd. Потребуйте на такой сумме курс , максимально близкий к биржевому, будет Вам меньше 1% к бирже однозначно. Только не в допофисе в переулке, а в большом отделении. Пусть сын откроет в usd checking account, переведете ему из usd в usd. У банка-отправителя будет стоять в тарифе на такую сумму типа макс 170 usd. А потом сам сын тут пусть конвертит когда захочет какими инструментами.
41788/120453