Финансы в Канаде

Vadim G

Сейчас может быть дороже (но это не точно)

Iryna

Я так понимаю, что первоначальном взносе 20% ставка должна быть ниже

Vasil 🐱

знал бы где падать - подстелил бы соломки :)

Vasil 🐱

увы, наоборот

Iryna

Почему? Если первоначальный взнос 6%, то кредитная ставка будет ниже, чем при первоначальном взносе 20%?

Vasil 🐱

потому что застрахованный моргидж (т.е. когда вы платите страховку CMHC) и незастрахованный - это два разных продукта

Iryna

Ситуация в Украине явный тому пример

Anna

не забудьте посчитать не только ежемесячный взнос по ипотеке, а всякие утилитис, налог на жилье, страта фии (мб 300-500 долларов), налог по передаче недвижимости при покупке (если жилье не дороже 500 тыс, есть скидка или отсутствие налога при покупке на определенную сумму). Вообще, лучше найти брокера, который вам все расскажет.

Iryna

Это значит, что большой первоначальный взнос не выгоден?

Vasil 🐱

почему же? вы не платите CMHC

Iryna

Так ставка выше или в конечном счете если посчитать все затраты на выходе, то будет расходов меньше?

Vasil 🐱

ставка будет выше, а переплатите вы в итоге меньше (хотя бы потому что у вас размер долга не 95% от стоимости недвижимости, а 80%)

Unpacked Cat

Ещё учитывайте, что здесь в отличие от штатов нельзя зафиксировать процент на 25 лет, и что там будет со ставками будет когда через 5 лет будете рефинансироваться - не известно

Pavel Zakharov

Выгоден. При 20% у тебя нет страховки, у тебя ставка как правило ниже. Плюс можно вместо 25 лет взять на 30, что уменьшает ещё сильнее нагрузку и говорят расчёт дохода к ипотеке уже будет больше чем х4.5.

y o y o

не знал что там можно фиксировать

Vasil 🐱

да ну, покажите мне банк, у которого рейт для high-ratio mortgage выше

Viktor Mazankin

Зато в Канаде нет margin call по ипотеке, в отличии от штатов

Vasil 🐱

Но если аккуратно почитать договор, модно найти пункт, по которому банк может попросить свои деньги назад

Viktor Mazankin

Теоретически да, практически я даже не слышал о таких прецедентах для частного жилья. В каких случаях банк так делает?

Vasil 🐱

Хз, по договору они это могут сделать если левая пятка зачешется, но понятно, что если клиент может уйти к конкуренту, они этого делать не будут